Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen ’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het object ligt aan de Professor Asserweg te Waalwijk op A1-locatie langs de N261. Deze weg is beter bekend als de ‘Midden-Brabantweg’. Het betreft een vrijstaand kantoorobject met een zeer ruim buitenterrein aan zowel de voor- als achterzijde van het object. Tevens beschikt het pand over voldoende parkeerruimte en is het afgesloten met een stalen hekwerk.

Op dit moment wordt het gehele gebouw door de eigenaar gerenoveerd van binnen en van buiten. Qua uitstraling zal het hierdoor een stuk verbeteren.

Bouwjaar
Omstreeks 1998.

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte begane grond : ca. 170 m²
Kantoorruimte etage : ca. 170 m²
Totaal : ca. 340 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemeente Waalwijk”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “kantoor” en “milieucategorie 1 t/m 2”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Centrale entree, diverse kantoorkamers, toiletgroepen en een trapopgang naar de eerste etage waar ook diverse kantoorkamers aanwezig zijn. Het buitenterrein is omheind met een hekwerk en biedt ruim voldoende parkeerplaatsen.

Voorzieningen
• Deels systeemplafonds met ledverlichting;
• Netwerkbekabeling;
• Keukenblok met koelkast en vaatwasser;
• Airconditioning;
• Verwarming met radiatoren en cv-installatie;
• Korreltapijt vloeren;
• Toiletruimte.

Parkeren
Er zijn ruim 25 parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein. Daarnaast is er een openbare parkeerplaats recht aan overzijde van de straat gelegen.

Oplevering
In overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.