ALGEMEEN
Goede bereikbaarheid, een adembenemend uitzicht over het stadscentrum van Hengelo en een luxueuze uitstraling maakt “Borgman Inside Workspace“ een zeer bijzonder kantoorgebouw. Het flexibele kantoorconcept is gesitueerd op de derde verdieping waarbij een kantoorruimte al te huur is vanaf ca. 19 m².

Een zeer geschikte kantoorlocatie voor ambitieuze bedrijven en ondernemers die graag in een professionele omgeving met bijbehorende faciliteiten aan de slag gaan. De oppervlaktes van de kantoorruimtes variëren van ca. 19 m² tot ca. 38,5 m² en zijn beschikbaar op basis van flexibele voorwaarden en een all-in huurprijs.

Naast de hoogwaardige faciliteiten is ook de ligging van het object uitstekend. Een bruisende kantoorlocatie die zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Het NS trein- en busstation is gelegen naast het kantoorgebouw.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen in het dynamische stadscentrum van Hengelo, op ca. 5 minuten rijden van de A1/A35. De bereikbaarheid met eigen vervoer is, ondanks de ligging in de binnenstad, zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt pal naast het NS trein- en busstation.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van de derde verdieping van het gebouw bedraagt ca. 454 m² waarbij er al een kantoorruimte gehuurd kan worden vanaf ca. 19 m². De indeling van de derde verdieping is als volgt:

Kantoorruimte A: ca. 29 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte B: ca. 38,5 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte C: ca. 19 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte D: ca. 29,5 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte E: ca. 19 m² Beschikbaar
Kantoorruimte F: ca. 38,5 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte G: ca. 38,5 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte H: ca. 19 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte K: ca. 19 m² (Verhuurd)
Kantoorruimte L: ca. 38,5 m² (Verhuurd)

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er spraken zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Eveneens is op ca. 1 minuut loopafstand parkeergarage “De Beurs“ gelegen.

Voor de kantoorruimtes is tegen betaling een parkeerplaats beschikbaar op het parkeerterrein van het gehuurde. Een parkeerplaats kost € 50,- per maand te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Kantoor“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
De kantoorruimtes worden, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• Nieuw gesausde (deels glazen) wanden;
• Vloerafwerking;
• Vloerkoeling;
• Verlichting;

Tevens behorende volgende gezamenlijke faciliteiten tot het object:
• Gescheiden sanitaire voorziening;
• Schoonmaak van de algemene ruimtes;
• Koffie en thee faciliteiten;
• 24/7 toegang tot de kantoorruimte;
• Internetverbinding;
• Vergaderruimte.

SERVICEKOSTEN
De huurprijzen van de kantoorruimtes betreft een all-in huurprijs.

HUURPRIJZEN
Kantoorruimte 3A: Verhuurd
Kantoorruimte 3B: Verhuurd
Kantoorruimte 3C: Vergaderruimte
Kantoorruimte 3D: Verhuurd
Kantoorruimte 3E: € 420,- per maand
Kantoorruimte 3F: Verhuurd
Kantoorruimte 3G: Verhuurd
Kantoorruimte 3H: Verhuurd
Kantoorruimte 3K: Verhuurd
Kantoorruimte 3L: Verhuurd

Alle bovengenoemde bedragen zijn inclusief servicekosten en te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurtermijn van tenminste 6 (zes) maanden met aansluitend een verlengingstermijn voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt 2 (twee) maanden.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan één maand betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.