TE HUUR CIRCA 165 M2 KANTOOR- EN ARCHIEFRUIMTE PIJNSWEG 72A HEERLEN (WELTEN)

Adres: Pijnsweg 72A te 6419CM Heerlen.

Object: Het betreft ca 165 m2 VVO in zijn geheel op de begane grond gelegen en voorzien van een zelfstandige entree. Het kantoor beschikt over een eigen parkeervoorziening en is uitstekend gesitueerd in het stadsdeel Welten, nabij diverse uitvals- en snelwegen.

Locatie: Het kantoor is omgeven door woningen.

Bereikbaarheid: Het kantoor is uitstekend bereikbaar. De snelweg A79 (Heerlen – Maastricht) alsmede de ringweg van Parkstad / Heerlen (N281) zijn binnen een minuut bereikbaar.

Indeling: Het kantoor is voorzien van een zelfstandige entree aan de straatzijde en omvat meerdere ruimten, een pantry, toiletvoorziening alsmede 4 vaste parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor verdere informatie wordt verwezen naar de overzichtstekening.

Parkeren: Op eigen terrein zijn 4 vaste parkeerplaatsen beschikbaar. Verder kan in de directe omgeving beperkt onbetaald worden geparkeerd.

Bouwaard en constructie: traditionele bouw.

Voorzieningen: Het kantoor omvat onder andere:
- Gas-, water- en elektra-aansluitingen (energielabel C)
- KPN glasvezel wordt in februari – maart 2025 aangelegd
- Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen (led verlichting)
- Radiatoren
- airco’s
- toiletvoorziening
- screens en lamellen (deels)
- pantry

Bestemming: Conform het bestemmingplan ‘Heerlen-West’ is de vigerende bestemming woning met de functieaanduiding dienstverlening. De locatie is momenteel in gebruik als podotherapie (fysiotherapie).

Huurprijs: € 26.760 per jaar (prijspeil 2025)

Servicekosten: Het voorschot bedraagt € 4.080 op jaarbasis, prijspeil 2024, en omvat de levering van gas (warmte), water en elektra. NB: er zijn geen tussenmeters aanwezig. Stroom wordt deels opgewekt middels zonnepanelen. In de huurprijs zijn de kosten van de zonnepanelen ingecalculeerd, zodat in de servicekosten enkel de door derden aangeleverde stroom wordt verrekend.

Huurtermijn: 5 jaar met aansluitend een termijn van één jaar, waarna de huur voor onbepaalde tijd wordt voortgezet.

Huurbetaling: Per maand vooraf, bij prijspeil 2025 derhalve € 2.570 inclusief servicekosten (gas, water, licht).

BTW: Over de huurprijs wordt geen omzetbelasting in rekening gebracht.

Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden per 1 januari van het jaar volgend op de datum huuringang.

Bankgarantie: Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur, te vermeerderen met de verschuldigde servicekosten.

Huurcontract: Standaard ROZ-contract model kantoor- bedrijfsruimte inclusief bijbehorende algemene en bijzondere bepalingen.

Opleveringsniveau: Huidige staat.

Aanvaarding: Per 1 januari 2025.

Voorbehoud: Goedkeuring verhuurder.

Streetview: Voor een impressie van de locatie wordt eveneens verwezen naar google maps/streetview.

Voor nadere informatie jan @ lahaye . nl.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================