TE HUUR kantoorruimte
Pelmolenlaan 10 en 10A, 3447 GW WOERDEN

Op het bedrijventerrein Middelland-Zuid gelegen statig kantoorpand (bouwjaar 1996) met 4 bouwlagen. Er is een uitstekende parkeernorm.

Pelmolenlaan 10 en 10A zijn verbonden middels een luchtbrug, waarmee Pelmolenlaan 10A ook als solitair kantoor in 3 bouwlagen (plus opslagzolder) gehuurd kan worden. Bij de entree van Pelmolenlaan 10A bevindt zich een kleine receptiebalie met een ruimtelijke en lichte vide met trap en lift.
Op de begane grond van Pelmolenlaan 10 bevindt zich een gezamenlijke representatieve entree met receptiebalie, trap en lift. De bovenste bouwlaag beschikt over een riant dakterras.

De objecten bevinden zich direct langs de doorgaande weg “Middellandbaan” en zijn vanaf de rijksweg A12 binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken. De ruime parkeergelegenheid op eigen terrein waarborgt het gemakkelijk aan- en afrijden. Bovendien is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden op loopafstand, eveneens uitstekend.

Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland. Middelland-Zuid beschikt tevens over diverse bedrijfsruimten. Middelland heeft totaal circa 55 hectare oppervlakte en biedt ruimte aan 210 regionaal tot landelijk werkende bedrijven met circa 7.200 arbeidsplaatsen. Middelland-Noord wordt deels ontwikkeld tot een nieuw gemengd stedelijk woon-/werkgebied met een mix van kantoorpanden en woningen. Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Round Cube ICT, ANBO, De Goey Kaas, Eltag Electric, IDB Groep en De reclameplakkers gehuisvest.

Conform een NEN2580 meetcertificaat is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorunits beschikbaar. De metrages dienen nog vermeerderd te worden met een toeslag algemene en gezamenlijke ruimtes op de begane grond.

Pelmolenlaan 10
• 807 m² kantoorruimte begane grond
• 839 m² kantoorruimte 2e verdieping
• 527 m² kantoorruimte 3e verdieping plus circa 242 m² dakterras.

Pelmolenlaan 10A
• 678 m² solitair kantoor opgedeeld in vloeren van 246+224+208 m²
• 11 m² bergruimte (3e verdieping).

Omschrijving kantoorruimte Pelmolenlaan 10

Pelmolenlaan 10
De hoogwaardige en representatieve kantoorruimten worden casco opgeleverd. De plafondhoogte van de begane grond en 2e verdieping is ca. 2,65 meter. De bovenste bouwlaag met dakterras heeft een maximale plafondhoogte van 4,7 m.

Begane grond: royale hoogwaardige entree met receptiebalie, gangzone naar de linkervleugel met open trap, ontvangstruimte, lift en sanitair. Alle kantoorruimten zijn voorzien van te openen ramen. Per bouwlaag is er dubbel uitgevoerd sanitair beschikbaar en een pantry. Aan weerszijden van het pand bevinden zich nooduitgangen en een noodtrap. De kantoren op de begane grond zijn ingedeeld middels systeemscheidingswanden en pvc of tapijt als vloerbedekking.

2e en 3e verdieping: Via de open trap vanuit de entree, alsmede via de lift kunnen de verdiepingsvloeren worden bereik. Via de 1e verdieping kan via een loopbrug de unit 10A worden bereikt.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen Pelmolen 10
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichting (worden vervangen door LED) v.v. bewegingsmelders
• entree/ balie voorzien van natuurstenen vloer, harde wanden met spuitwerk,
• moderne ontvangstruimte met een sanitaire voorziening voor invaliden
• nieuw aan te leggen vloerbedekking (wordt eenmalig ter beschikking gesteld)
• lift voor13 personen, toegangsbeveiliging
• aluminium kozijnen v.v. dubbelglas
• verdeelkast per vleugel
• pantry en dubbeluitgevoerde toiletten met voorportaal en schoonmaakruimte v.v. uitstortwasbak met
boiler per bouwlaag.
• radiatoren en deels convectoren en topkoeling/balansventilatie
• deels te openen draai/kiep ramen met ventilatiestroken, v.v. automatische buitenzonwering;
• kabelgoten v.v. UTP data-aansluitingen en wcd’s
• gezamenlijke brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen, noodtrappenhuis, intercom nooduitgang,
• houten kozijnen in de systeemscheidingswanden met HPL deuren (BG).

De aanwezige binnenzonwering wordt eenmalig in de huidige staat ter beschikking gesteld.

Omschrijving kantoorruimte Pelmolenlaan 10A

Pelmolenlaan 10A
De plafondhoogte van de begane grond en verdieping is ca. 2,65 meter.

Begane grond /verdiepingen: Moderne entree met receptiebalie, mooie vide met veel lichttoetreding, lift en open trap. Noodtrappenhuis dat toegang geeft middels een loopbrug vanaf de 1e verdieping naar nr 10 . Per bouwlaag is er dubbel uitgevoerde sanitair beschikbaar, en een pantry. De kantoren zijn ingedeeld middels systeemscheidingswanden. Op de 3e verdieping bevindt zich een entresolvloer (bergruimte) met naastgelegen technische ruimte.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen Pelmolen 10A
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichting (worden vervangen door LED)
• voorportaal met vide, entree met balie, 8 persoons lift en natuurstenen vloer,
• radiatoren, beweginsmelders
• alu kozijnen v.v dubbelglas met automatisch bediende zonwering aan de buitenzijde
• systeemscheidingswanden v.v. houten kozijnen met zijlicht v.v. draadglas, HPL deuren
• harde wanden v.v. spuitwerk
• horizontale kabelgoten v.v. UTP data aansluitingen en wcd’s
• gezamenlijke brandmeldinstallatie, brandblusmiddelen
• noodtrappenhuis gebouwd met glazen bouwstenen, dubbele sanitaire voorziening,
vanaf de 1e verdieping is via een loopbrug nr 10 bereikbaar
• pantry v.v. huidige apparatuur (vaatwasser, boiler en koelkast.

Algemene informatie object

Parkeren
Totaal tenminste 84 beschikbare parkeerplaatsen op afgesloten terrein.

Energielabel
Pelmolenlaan 10 beschikt over een energielabel A en Pelmolenlaan 10A heeft een energielabel C

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Middelland en Honthorst heeft de locatie (publiekrechtelijk) de bestemming Gemengd met functieaanduiding Kantoor. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2, kantoren, productiegebonden detailhandel, overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang toegestaan.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
Pelmolenlaan 10A: € 100 per m² per jaar (prijspeil 1 januari 2023).
Pelmolenlaan 10: € 115 per m² per jaar (prijspeil 1 januari 2023).
Parkeerplaatsen € 300 per jaar.
De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Verhuurder heeft flexibele energiecontracten afgesloten, waarmee het verrekenbaar voorschot servicekosten op € 50,- per m² per jaar wordt ingeschat. T.b.v. onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening
• onderhoud CV-installatie, topkoeling/luchtbehandeling en lift
• onderhoud slagboom, lift, schuifdeuren, brandmeldinstallatie en hydrofoor
• onderhoud tuin /terrein
• inspectie en schoonmaak daken
• glas en gevelbewassing buitenzijde en schoonmaak algemene ruimtes
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Per bouwlaag is een elektraverdeelkast aanwezig.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Aanvaarding
Per direct.

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.