Zéér hoogwaardige, instapklare kantooretage op loopafstand NS-Station!

Locatie / Ligging
Het representatieve gebouw is gelegen in het “Centraal Business District” van Eindhoven, dat bestaat uit de omgeving Fellenoord, Bogert, Pastoor Petersstraat en Kennedyplein. Een gebied waarin de komende jaren flink geïnvesteerd gaat worden met als projectnaam Knoop XL. Onder deze naam zal het gehele Eindhovense stationsgebied in de komende jaren een enorme transformatie ondergaan. De ambitie van het Knoop XL programma is om de Eindhovense identiteit met technologie, design en kennis te integreren in dit gebied. Het toekomstige stationsgebied zal dé visitekaart van Brainport Eindhoven moeten worden. Tevens bevinden het kernwinkelgebied en openbare voorzieningen zich op loopafstand van het object, waardoor het een uiterst dynamische omgeving betreft. In de directe omgeving zijn met name bedrijven in de zakelijke, financiële en particuliere dienstverlening gevestigd waaronder UWV, ING-Bank, HERE Europe, Rabobank Nederland, Taylor Wessing, VGZ, Holiday Inn en het Kennedy Business Center. In het complex is Hurks Groep gevestigd, die deze etages ten behoeve van onderhuur aanbiedt.

Bereikbaarheid per auto
De bereikbaarheid van het object is uitstekend, te meer omdat deze direct aansluit op een aantal knooppunten van de hoofdinvalswegen van en naar het centrum van Eindhoven, te wetende Boschdijk, J.F. Kennedylaan en Prof. Dr. Dorgelolaan. Via deze wegen is het snelwegennet A2 (Eindhoven-Amsterdam), A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) binnen zo’n tien minuten te bereiken.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Het NS Centraal Station Eindhoven is op enkele minuten lopen gelegen. Tevens bevindt zich een bushalte om de hoek.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Woensel, Sectie G, Nummers 6466 en 6448,
Grootte 24 are en 38 centiare (gedeeltelijk)

Onderscheidend:
- etages met véél daglichttoetreding;
- zéér hoogwaardig, instapklaar opleveringsniveau (5e etage holding-niveau);
- bereikbaarheid;
- prachtig uitzicht.

Oppervlakten:
Ca. 376 m2 v.v.o. kantoorruimte op de 5e verdieping (inclusief toebedeling algemene ruimten).

Parkeergelegenheid:
Vijfde verdieping: 5 parkeerplaatsen op eigen, met slagboom toegankelijk, terrein;

*eventuele uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen is mogelijk bij “Parking Fellenoord”, direct tegenover het object.

Postcode:
5612 WB.

Opleveringsniveau :
Vijfde verdieping :
- systeemplafond met TL-verlichting geschakeld op beweging;
- deels epoxy gietvloer, deels vloerbedekking;
- combinatie kantoortuinen en indeling middels glazen scheidingswanden;
- volledig ingerichte pantry;
- toiletgroep dames en heren gescheiden;
- ruime daglichttoetreding;
- zonwering;
- brandblusvoorzieningen;
- te openen ramen;
- koelplafonds in boardroom;
- openhaard;
- klimaatvoorzieningen (WKO-installatie).

* het aanwezige meubilair is optioneel mee te huren.

Opleveringsniveau Algemeen :
- entree met tochtportaal;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie;
- baliefunctie in centrale entree;
- personenlift;
- fietsenstalling;
- patchkast cat. 6 (gezamenlijk).

Bouwjaar:
2001.

Architect:
Toon Kandelaars Architecten.

Glasvezel:
Ja.

Energielabel:
A.

Bestemming:
Kantoor.

Datum beschikbaar:
Per direct.

HUURCONDITIES

Huurprijs :
€ 65.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurprijs parkeren :
€ 1.200,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Leveringen en diensten (servicekosten): Ten behoeve een zéér compleet (ontzorgings)pakket aan leveringen en diensten wordt een voorschot servicekosten á € 67,66 per m2 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. in rekening gebracht.

Dit pakket omvat:
a. De kosten voor het doen functioneren van:
- de centrale verwarmingsinstallatie;
- warmwatervoorziening;
- hydrofoorinstallatie;
- zwakstroominstallatie;
- installatie voor automatische deuropeners;
- belinstallatie;
- huistelefooninstallatie;
- optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur;
- lift;

waaronder verstaan worden:
1. De kosten van de levering van gas (inclusief vastrecht);
2. De kosten van de levering en het verbruik van elektriciteit voor het elektrische gedeelte van de installaties;
3. De kosten van het reinigen van de ketel(s), de kosten van bediening, meteropname, periodiek onderhoud en dergelijke;
b. de kosten van elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht) en het onderhouden van liften, uitgezonderd vervanging, alsmede de kosten van de jaarlijks te verzorgen keuring;
c. De kosten van waterlevering (incl. vastrecht) voor de ruimte in gebruik bij de huurder(s);
d. de kosten van het onderhoud en periodiek controleren van de brandmeldinstallatie/gebouwbewakings-,storingsmeld- en noodstroominstallatie;
e. de kosten van het onderhoud en reinigen van buitengoten en hemelwaterafvoeren;
f. onderhoud en reinigen van het rioolstelsel;
g. de verzekering van glasruiten;
h. de kosten van het onderhoud en periodieke controle vuilwaterpompen.
i. onderhoudscontracten interieurbeplanting;
j. glasbewassing buiten- en binnenzijde;
k. de kosten voor afvoer van huisafval;
l. de kosten voor de schoonmaak van het gehuurde.
m.de kosten voor onderhoud parkeerterrein en groenonderhoud;
n. keuring brandblusvoorzieningen;
o. de kosten voor onderhoud van het AED-apparaat;
p. de kosten van receptiediensten bij entree gebouw;
q. gemeenschappelijke belastingen;
r. de kosten van administratie zijnde 5% van de leden a t/m q van dit artikel.

Huurtermijn:
Tot en met 28 maart 2027.

Verlengingstermijn: De onderhuurovereenkomst eindigt van rechtswege.

Huurindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

B.T.W.:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor BTW belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst:
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.