TE KOOP
Nolensstraat 82 te Katwijk (2221 CE)

ALGEMEEN
Het betreft hier een omstreeks 2018 gerealiseerd zorggebouw gelegen op een zichtlocatie langs een drukke doorgaande weg. In de directe omgeving van het object zijn onder andere woonzorgcentrum ‘Duinrand’ en winkelcentrum ‘Hoornesplein’ gevestigd. De begane grond is thans in gebruik bij DSV en kan bij verkoop leeg en ontruimd worden opgeleverd of deels worden teruggehuurd door DSV. De eerste verdieping van het object is verhuurd aan huisartsenpraktijk Van Gent. Naast het gebouw ligt nog een perceel grond behorend bij het zorggebouw, wellicht geschikt voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Het gebouw is derhalve uitermate geschikt als beleggingsobject, maar ook voor een eigenaar gebruiker. Bouwjaar 2018.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijksweg A44 alsmede de Provinciale weg N206.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Diverse bushalten bevinden zich op loopafstand van het object.

LOCATIE / LIGGING
In woonwijk

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 4000 m tot 5000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
De kantoorruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 405 m². Het onroerend goed is als volgt ingedeeld:

Begane grond: 190 m²
Eerste verdieping: 215 m²
Terrein oppervlakte: 1.100 m² (geschat)

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Parkeren op eigen terrein nader te bepalen tussen koper en verkoper. Verder vrij parkeren op openbaar terrein.

ENERGIELABEL
Dit gebouw heeft energielabel A++.

OPLEVERINGSNIVEAU
In de huidige staat. Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- afgewerkte vloeren;
- afgewerkte wanden;
- kabelgoten;
- toiletgroepen;
- mindervalide toilet;
- alarminstallatie;
- afgewerkte plafonds met verlichtingsarmaturen;
- liftinstallatie.

Het getaxeerde wordt verwarmd en gekoeld door middel van een WKO installatie. De verwarming en koeling geschiedt via de vloeren.
?
INDICATIEVE KOOPSOM
€ 1.095.000,-- k.k.

OMZETBELASTING
Indien verkoper dit wenst kiezen partijen voor een met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
In overleg met verkoper.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Katwijk
Sectie: C
Nummer: 4644, 4645 en 4647 (gedeeltelijk)
Groot: 1.100 m² geschat

BIJZONDERHEDEN
Het huurovereenkomst van de huisartsenpraktijk op de eerste verdieping is op verzoek verkrijgbaar. De huurovereenkomst loopt tot 1 oktober 2046 en de actuele huur bedraagt thans € 30.112,56 per jaar, exclusief servicekosten ad. € 500,- per maand.

In overleg met de Koper is Verkoper bereid te onderzoeken of er een huurcontract mogelijk is voor de hele begane grond of 1 of meerdere van de 5 beschikbare ruimtes.

Het te verkopen gebouw is fysiek nog deels gekoppeld aan het naastgelegen zorgcomplex, onder andere qua nutsvoorzieningen (trafo) en qua parkeerterrein. Verkoper wil in goed onderling overleg afspraken maken met koper om zowel een goede juridische als fysieke afsplitsing te realiseren.

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar, alsmede de nadrukkelijke goedkeuring van het college sanering en het college B&W Gemeente Katwijk.

Volgens opgave van de gemeente Katwijk is omgevingsplan “Hoornes” op het getaxeerde van toepassing. De bestemming luidt: Maatschappelijk.

Het eventuele voordeel ter zake van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.