Omschrijving:
Het betreft hier een representatief bedrijfsverzamelgebouw van een select aantal huurders bestaande uit bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond.

Ligging:
Het object is gelegen in de wijk Fokkesteeg nabij één van de ontsluitingswegen van Nieuwegein. Fokkesteeg heeft verschillende voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, en enkele kleine winkelcentra. Voor grotere winkelgebieden kunnen bewoners terecht in het nabijgelegen stadscentrum van Nieuwegein. Er zijn ook verschillende medische voorzieningen zoals huisartsenpraktijken en apotheken.

Nieuwegein heeft een grote aantrekkingskracht op de regio. Als stad ligt Nieuwegein direct ten zuiden van Utrecht en tevens liggen Houten, IJsselstein en Vianen op een steenworp afstand. Hiermee is een zeer uitgestrekt verzorgingsgebied binnen handbereik.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein-Zuid (afrit 10) en A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte alsmede een tramhalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 707,49 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 296,46 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 208,90 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond;
- Ca. 202,13 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Deelverhuur bespreekbaar.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Op de openbare weg is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond;
- Tl-inbouwverlichting;
- Stadsverwarming;
- Elektrische installatie;
- Diverse toiletten;

Huurprijs:
€ 20.890,-, per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 45,- per m2 per jaar.

Nutsvoorzieningen:
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
4 (vier) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+.
Het energielabel is geldig tot 28 mei 2031.