Een fantastisch monumentaal pand om te wonen, maar ook geschikt om wonen en werken te combineren. Het grote pand met een inhoud van ruim 1500 m³ is gelegen op de hoek van de IJsselkade en de Marspoortstraat met een adembenemend uitzicht over de IJssel. Het pand heeft ca 16 vertrekken, w.o. een prachtige stijlkamer op de eerste verdieping van ca 80 m2. Het betreft een Rijksmonument. Station en kernwinkelgebied zijn op 3 minuten loopafstand te bereiken.

Onlangs is door de gemeente Zutphen het herinrichtingsplan IJsselkade afgerond. Langs de IJsselkade is een mooie wandelpromenade gerealiseerd met nieuwe bestrating, er zijn graspodia gemaakt en er staan diverse bankjes. Langs het water zijn trappen van waaraf je ook een mooi zicht hebt over de IJssel.

Marspoortstraat 2 en 2a is een van de beeldbepalende Rijks monumentale panden van Zutphen gelegen op de hoek van de IJsselkade in een beschermd stadsgezicht en biedt een voortdurend wisselend, prachtig uitzicht over de IJssel.
Het IJsselfront kreeg een geheel ander aanzien na de sloop van de Marspoort in 1820 en de aanleg van een nieuwe kademuur (1857-'59), waarop tussen 1862 en 1870 de gepleisterde imposante herenhuizen van de IJsselkade verrezen. De kade en de achterliggende straten kwamen tot stand op basis van een in 1855 door stadsarchitect A.B.W. Langenberg opgesteld uitbreidingsplan. Rond 1860 werden de hoekhuizen gebouwd waarvan Marspoortstraat no. 2 de zeer passende naam "Bellevue" kreeg. De afgesplitste Nieuwe Sociëteit heeft zich nog enige tijd in het pand gevestigd, waarna rond 1900 het voormalig hotel Bellevue zijn intrede nam.

OPPERVLAKTE:
BG kantoren: 158 m²
Tussenverdieping kantine: 18 m²
1e verdieping kantoren: 148 m²
2e verdieping opslag: 92 m²
Verkeersruimte: 142 m²

INDELINGEN
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, dichte keuken, overloop naar de kelder bestaande uit voorruimte met hoofd-kelderruimte , portaal met toegang naar de kleine buitenplaats, dubbel, recent gerealiseerd toilet, zeer royale benedenruimte met ronde gevel en eenvoudig in te delen in bijvoorbeeld een woon- en eetkamer of woon- en werkruimte.

Eerste verdieping:
ruime overloop, slaapkamer met kleedkamer, moderne, recent gerealiseerde badkamer voorzien van inloopdouche, hangcloset en badmeubel. Via de overloop is het achterbalkon bereikbaar. Zeer royaal en prachtig opgezette woonkamer met de typische halfronden muren en toegang middels meerdere dubbele deuren naar het voorbalkon. In de woonkamer is een moderne open keuken geplaatst. De woonkamer heeft een prachtige klassieke uitstraling mede dankzij de hoge raam- en deurpartijen die zorgen voor een mooie lichtinval. Doordat de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping bevinden, kijkt u van daaruit fantastisch uit over de IJssel en de oude IJsselbrug. Hier ziet u de zon ondergaan in een prachtig decor. En dat kan ook vanaf het grote ronde balkon !

Entresol:
Middels de overloop tussen de verdiepingen is een tweede ruime slaapkamer toegankelijk. Ideaal als studeer-of slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met derde slaapkamer of heerlijke thuiswerkplek.

Zolderberging:
Middels een vaste trap is de zolderberging bereikbaar. Vanwege de afmetingen is de zolder ook geschikt voor het opstellen van bv de CV-ketels of berging.

Bijzonderheden:
- Asbesthoudend dakbeschot
- Uitstekend onderhouden; laatste schilderbeurt 2023.
- er is nog een professionele keuken op de begane grond, die uiteraard verwijderd kan worden waardoor de ruimte ook als berging te gebruiken is.

BESTEMMING
Bij de gemeente Zutphen valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Oude stad / IJsselkade. De bestemming is: Kantoor en wonen. U kunt het bestemmingsplan inzien via het omgevingsloket.

KADASTER
Gemeente Zutphen
Sectie F
Nummer 8279
Grootte 165 m²

BIJZONDERHEDEN
Het object is een Rijksmonument, een energielabel is daarom niet verplicht.
Het is wel voorzien van isolerend monumentenglas.

VRAAGPRIJS
Het object heeft een vraagprijs van € 1.075.000,-- kosten koper.

BANKGARANTIE:
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.