Representatieve kantoor- / showroom- ruimte gelegen aan de Marshallweg 7-45 te Rotterdam. Aan doorgaande weg in de wijk Ommoord 2 zelfstandige kantoorgebouwen met een uitstekende indeelbaarheid. Het gebouw is deels opgetrokken uit 2 bouwlagen met gebruikmaking van representatieve materialen en bevindt zich op een riant kavel. Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie nabij het NS station en Metro.
Locatie en bereikbaarheid
Locatiegegevens
Door de bijzondere ligging biedt Rotterdam u een boeiende woon- en werkomgeving. De gunstige ligging van Rotterdam ten opzichte van het wegen- en spoorwegennet heeft gezorgd voor een grote bedrijvigheid in en rond Rotterdam. Het voorzieningen niveau in de gemeente Rotterdam is hoog. Rotterdam ligt centraal ten opzichte van Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Breda. Het NS-station heeft een directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Breda en Leiden.

Bereikbaarheid
Dit object is centraal gelegen midden op de hoek van een doorgaande weg in de directe richting van de autosnelweg A-20 (Rotterdam – Utrecht). Belangrijke openbaar vervoer faciliteiten zoals trein station, metro en bussen zijn op loopafstand.

Specificaties
Voorzieningen
Voorzieningen
De kantoorruimte is fraai afgewerkt en kan worden verdeeld over meerdere units die eventueel kunnen worden geschakeld en worden opgeleverd incl.:

•systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
•te openen ramen;
•gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie;
•kabelgoten;
•pantry;
•toiletten;
•vloerbedekking;
•scheidingswanden;
•brandslanghaspels

Huurkosten
Afmetingen en
huurprijzen
Beschikbare units
Unit 33.1kantoor/praktijkruimteca. 31m²€ 393,– per maand
Unit 33.2kantoor/praktijkruimteca. 31m²€ 393,– per maand
Unit 33.3kantoor/praktijkruimteca. 23m²€ 291,– per maand
Unit 33.4kantoor/praktijkruimteca. 31m²€ 393,– per maand
Unit 33.5kantoor/praktijkruimteca. 43m²€ 545,– per maand
Unit 37.1kantoor/praktijkruimteca. 48m²€ 608,– per maand
Genoemde huurprijzen zijn inclusief servicekosten en exclusief omzetbelasting

Huurvoorwaarden
Oplevering
Nader overeen te komen

Bankgarantie
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.