ALGEMEEN
Dit gebouw is de ideale oplossing voor organisaties die per direct op zoek zijn naar een betaalbare kantoorruimte! De Lunettenbaan 65 biedt de mogelijkheid om een comfortabele kantoorruimte te huren tegen een gunstig tarief. Op de begane grond van het gebouw is er de optie om zich direct te vestigen in een prettige werkomgeving.

Het kantoorgebouw in de wijk Lunetten te Utrecht is beschikbaar tot 31 december 2026. De ligging van het kantoorgebouw is zeer gunstig: dicht bij de binnenstad van Utrecht en heel goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Dit strategisch gesitueerde kantoor biedt zowel uw werknemers als bezoekers gemak en efficiëntie.

De beschikbare ruimte is handig en functioneel ingedeeld: aan de grote open werkvloer zijn vijf kamers die gebruikt kunnen worden als kantoor- of vergaderruimtes. De kantoorruimte biedt een prettige werkomgeving omdat alle ruimtes voorzien zijn van grote ramen die zorgen voor veel daglicht.

Rondom het gebouw zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op basis van fair-use.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Lunettenbaan is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Het kantoorgebouw bevindt zich aan de afrit van de Waterlinieweg, die direct aan te rijden is vanaf de A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Op slechts vijf minuten loopafstand stoppen diverse bussen die binnen 20 minuten Utrecht CS en Leidsche Rijn Station bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is op de begane grond in totaal circa 354,6 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

Tevens is het ook mogelijk om de ruimte per unit te huren.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar op basis van fair-use.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd ‘as is’ met de volgende voorzieningen:
• lunchruimte met pantry voorzien van koelkast en vaatwasser;
• sanitaire groepen;
• archiefruimte;
• diverse kantoorkamers;
• een open werkvloer;
• te openen ramen voorzien van luxaflex (waar aanwezig);
• mechanische ventilatie;
• kabelgoten;
• verwarmingsradiatoren;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
De kantoorruimte is per direct beschikbaar, tot uiterlijk 31 december 2026.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte inclusief parkeerplaatsen:
€ 125,00 per m² per jaar.

Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Het kantoorgebouw is per direct beschikbaar met de mogelijkheid om te huren tot uiterlijk 31 december 2026.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• verwarming van het gehuurde;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming en luchtbehandelingsinstallaties, hydrofoorinstallaties en brandmeldinstallaties;
• schoonmaakkosten van beglazing buitenzijde, terrassen en parkeerterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken en vervanging van planten;
• kosten reinigingsrechten, afvalcontainers, afvoeren vuil en dergelijke voor zover door verhuurder beschikbaar gesteld;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.