Representatieve kantoor- en praktijkruimte beschikbaar aan de Louis Eijssenweg 3 in Herten

Op bedrijventerrein “De Schroof” in Herten staat dit riante vrijstaande gebouw volledig ter beschikking voor de verhuur. Het pand biedt een combinatie van representatieve kantoor- en praktijkruimten en is daarmee uitermate geschikt voor diverse professionele doeleinden.

Het gebouw beschikt over meerdere grote en kleinere kantoor-/behandelruimtes, die stuk voor stuk zijn voorzien van airconditioning en veel daglicht. Daarnaast zijn er diverse kleedruimtes aanwezig, wat het object extra geschikt maakt voor gebruik door medische en paramedische disciplines. Denk hierbij aan huisartsenpraktijken, fysiotherapeuten, psychologen, coaches of andere zorgaanbieders, maar ook dienstverlenende organisaties vinden hier een passende werkomgeving.

Het complex bestaat uit twee verdiepingen en een souterrain en is volledig zelfstandig, wat zorgt voor optimale privacy, een professionele uitstraling én flexibiliteit in gebruik.

Metrages (BVO)

Begane grond: circa. 654 m2

Eerste verdieping: circa. 598 m2

Souterrain: circa. 598 m2

Parkeren

Op het afgesloten buitenterrein zijn 57 parkeerplaatsen beschikbaar.

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft gebouw een bestemming "Kantoor” met een functie aanduiding “Praktijkruimte” waardoor ook (para)medische bedrijven zijn toegestaan.

Als huurder bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Ligging en bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen op bedrijventerrein “De Schroof” aan de Louis Eijssenweg 3 in Herten. Dit bedrijventerrein huisvest een mix van bedrijven en is gunstig gelegen ten opzichte van Roermond.

Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle aansluiting op de A73, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid richting zowel het noorden als zuiden van Limburg. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een bushalte, waardoor de locatie ook goed bereikbaar is met het openbaar vervoer – ideaal voor zowel medewerkers als bezoekers.

Voorzieningen

- Airconditioning
- Gedeeltelijk linoleumvloerafwerking
- Kabelgoten met internetaansluiting
- Stucwerkwanden
- Systeemplafond met inbouwledverlichting
- Te openen ramen met dubbele beglazing
- Wandradiatoren
- Alarminstallatie
- Brandpreventiemiddelen
- Doucheruimtes
- Serverruimte
- Sanitaire voorzieningen, inclusief mindervalide toilet.
- Traplift
- Zonnepanelen

Huurcondities

Huurprijs: € 150.000,- per jaar.

Servicekosten: Het gebouw beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 5 jaar.

Aanvaarding: In overleg, per juni 2025.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================