Unieke zichtlocatie in Nieuwegein-Zuid!

Het kantoorgebouw aan de Lierseschans 10–13 te Nieuwegein is gelegen langs de Graaf Florisweg, een uitstekende zichtlocatie in Nieuwegein-Zuid. Het solitaire kantoorpand heeft een perfecte afmeting voor zowel één gebruiker, maar ook voor twee of meer gebruikers. De begane grond en eerste verdieping zijn aan elkaar gekoppeld, de tweede en derde verdieping kunnen separaat worden gehuurd.

Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen met een centraal trappenhuis en lift. Veel van de praktijk-/ kantoorruimten beschikken al over een aircosysteem. Verwarming vindt plaats door middel van stadsverwarming. De ruimten zijn, op de tweede en derde verdieping, vrijwel direct te betrekken!

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het gebouw.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer:
Door de centrale ligging in Nieuwegein is het object zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Zo is vanaf de Rijkswegen A2 en A27 de Lierseschans 10-13 te Nieuwegein via verschillende uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Vlakbij de locatie is de sneltramhalte “Nieuwegein, Wiersdijk” gelegen vanwaar de tramlijn vier maal per uur vertrekt in de richtingen Utrecht Centraal Jaarbeursplein, Nieuwegein Zuid alsmede de tramhalte “Nieuwegein, Stadscentrum”.

Bushalte: 100 meter
Sneltram: 650 meter
Snelweg afrit: 1,8 km

Omschrijving Kantoorruimte
Centraal gelegen vrijstaand kantoorgebouw. Het gebouw bestaat uit vier bouwlagen met een centraal trappenhuis en lift. Veel van de praktijk-/ kantoorruimten beschikken al over een aircosysteem. Verwarming vindt plaats door middel van stadsverwarming. De ruimten zijn, op de tweede en derde verdieping, vrijwel direct te betrekken!

Indeling:
Begane grond: 199 m² VVO (incl. aandeel algemene ruimten)
De centrale entree biedt toegang tot het centrale trappenhuis en de begane grond. De begane grond is thans ingedeeld als kantoor-/ spreekruimten en kleedruimten met douches. In overleg is een gewijzigde indeling mogelijk. Op deze begane grond is een koppeling gemaakt, middels en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: 455 m² VVO (incl. aandeel algemene ruimten)
Een grote open fitness- en oefenruimte. Tevens zijn hier kantoor- behandelkamers gesitueerd. Door de open indeling kan er naar wens worden ingericht.

Tweede verdieping: 450 m² VVO (incl. aandeel algemene ruimten)
Een zeer praktische verdieping, reeds ingedeeld met kantoorruimten die variëren van afmeting. Er zijn eigen toiletten en pantry aanwezig.

Derde verdieping: 210 m² VVO (incl. aandeel algemene ruimten)
Een zeer praktische verdieping, reeds ingedeeld met kantoorruimten die variëren van afmeting. Er zijn eigen toiletten en pantry aanwezig.

Opties:
Optie 1: Gehele Complex
- 1.314 m2
- € 164.250,- excl. Btw
Optie 2: Begane grond + eerste verdieping
- 654 m2
- €81.750,- excl. Btw
Optie 3: Tweede verdieping
- 450 m2
- €56.250,- excl. Btw
Optie 4: Derde verdieping
- 210 m2
- €26.250,- excl. Btw

Bestemming:
Kantoor-/ praktijkruimte;

Ingangsdatum:
In overleg, kan snel!

Status:
Turnkey kantoor-/ praktijkruimte

Energielabel:
B

Bouwjaar:
1981

Algemene informatie

Aanvangshuurprijs:
De jaarhuur is te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
Van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief eventuele servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Per maand bij vooruitbetaling te voldoen.

Omzetbelasting:
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met BTW.

Huurprijsaanpassing:
De huurprijs zal jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na de huuringangsdatum, en zo vervolgens worden geïndexeerd op basis van de stijging van de maandprijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (meest recente basis, thans 20015=100), zoals deze door het CBS worden gepubliceerd.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen:
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoren en andere kantoorruimte ex artikel 7:290A BW met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgesteld door de Raad voor Onroerende zaken op 19 december 2022 is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage en aldaar is ingeschreven onder nummer 2022/35, gehanteerd worden.

Opleveringsniveau:
De ruimte(n) word(t)(en) casco opgeleverd, doch is standaard voorzien van: standaard plafond, wanden en vloeren. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient huurder het gehuurde weer casco op te leveren aan verhuurder, tenzij anders wordt overeengekomen door partijen.

Reclame:
Reclame in, aan of op het pand is niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van verhuurder, welke deze goedkeuring niet op onredelijke gronden zal onthouden.

Voorbehoud:
Deze informatie is met zorg samengesteld, echter kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Uitdrukkelijk wordt u te kennen gegeven dat deze informatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Een definitieve overeenkomst komt pas tot stand na schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Een kredietwaardigheidsonderzoek en/of BIBOB screening kan onderdeel zijn van de verhuurprocedure.

Interesse gewekt voor deze locatie? Bel of mail ons voor het maken van een vrijblijvende afspraak en u kunt ter plaatse kijken.