De Factor is een opvallend kantoorgebouw op de zichtlocatie Hamersestraat hoek Liemersallee te Westervoort.

Het totale pand meet 330 m2 en telt 12 kantoorunits. Er komen zelden ruimten in dit gebouw beschikbaar, de huidige huurders huren zonder uitzondering al vele jaren. Toevallig groeien er nu vrijwel gelijktijdig enkele huurders door naar een kantoorruimte in eigen pand.

Ligging en bereikbaarheid
Westervoort ligt enkele kilometers ten oosten van Arnhem en telt 15.000 inwoners. Het ligt op een steenworp van de A12 (E35), de snelweg Utrecht-Oberhausen-Frankfurt) vlakbij het grote industrieterrein waar o.a. Makro, Ikea en Hornbach zijn gevestigd.

Het pand is prominent gelegen aan de rijksweg door het dorp, de rijksweg die van Zevenaar via Duiven en Westervoort naar Arnhem leidt. Dagelijks kiezen veel forensen voor deze route van en naar Arnhem. Dit zorgt voor circa 10.000 voorbijgangers per dag. Het pand ligt daardoor op een perfecte zichtlocatie.

Bij het ontwerp van het pand in 1996 is deze eigenschap benadrukt door de voorgevel van een opvallende glazen piramide van 10 meter hoog te voorzien. Iedereen die wel eens in Westervoort komt kent het pand ook daardoor.

Direct voor het pand ligt een rotonde in de Hamersetraat (de rijksweg) waardoor het pand nog eens extra aandacht krijgt.

Beschikbaarheid:
Begane grond
Unit 1.2 - 21,5 m2

Eerste verdieping
Unit 2.1 - 16,5 m2
Unit 2.2 - 21,5 m2

Huurcondities
Huurovereenkomsten worden onder de volgende voorwaarden afgesloten:

Huurtermijn: 1 jaar
Opzegtermijn: 2 maanden
Betaling: per maand vooraf
Betaalwijze: uitsluitend per incasso
Waarborg: 2 maanden huur
Indexering: jaarlijks
Aanvaarding: per 01-01-2025

De huurprijzen per maand bedragen:
kantoor circa. 16,5 m2: € 305,-*
kantoor circa. 21,5 m2: € 390,-*

De prijs is inclusief:
- energiekosten (tijdelijke energietoeslag € 30,-*)
- wekelijkse schoonmaak
- gebruik gezamenlijke ruimten
- onderhoud buitenterrein
- een parkeerplaats

Een internet aansluiting kost € 25,-* per maand en is optioneel

* De genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Goedkeuring
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================