TE HUUR / TE KOOP KANTOORRUIMTEN TE HOUTEN

ADRES
Lange Schaft 13A-2 en 13B-2 te Houten.

ALGEMEEN
Het betreft twee representatieve zelfstandige kantoorruimten gelegen op de 1e verdieping aan de Lange Schaft 13A-2 en 13B-2, op bedrijventerrein ‘De Schaft’ te Houten.
Het gebouw heeft een gezamenlijke entree met lift en beschikt tevens over ruime parkeergelegenheid. De ruimtes liggen op de 1e verdieping verdeeld over 2 units met eigen faciliteiten en bieden verschillende indelingsmogelijkheden.

Bedrijventerrein ‘De Schaft’ is centraal gelegen in Houten en heeft recent een revitalisering ondergaan waarbij onder andere de openbare ruimte onder handen is genomen.
Ontsluiting en infrastructuur zijn door de gemeente aangepast aan de eisen van de huidige en toekomstige tijd. Ook de reeds gevestigde bedrijven hebben hun panden opgeknapt. Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd zoals: Kunneman & Vandenbroek Recruitment Solutions B.V., Profile, Tuincentrum De Schouw en Bouwbedrijf van Rijn.

‘De Schaft’ ligt dicht bij alle voorzieningen. De winkels, restaurants en terrassen van het Oude dorp bevinden zich op korte afstand. Hetzelfde geldt voor de uitgebreide sport- en ontspanningsmogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is vanaf rijksweg A27 middels de rondweg van Houten goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar, zowel met de bus als met de trein. Het NS-station ‘Castellum’ Houten ligt op 5-10 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 264 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, inclusief gedeelte gezamenlijke ruimtes, toilet en technische ruimtes, als volgt verdeeld:
13A-2 bedraagt circa 132 m2;
13B-2 bedraagt circa 132 m2.

De units kunnen ook separaat gehuurd/gekocht worden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Houten
Sectie: A
Nummer: 11173 A4 en A3

BOUWAARD EN CONSTRUCTIE
- systeembouw;
- bouwjaar 2006.

BESTEMMING
Bedrijventerrein.

Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
- Erfdienstbaarheden, zie akte van levering;
- Mandeligheid, zie akte van levering.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorunits worden in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- gezamenlijke entree;
- lift;
- verwarming middels radiatoren;
- huidige scheidingswanden;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- sanitaire voorzieningen;
- mechanische ventilatie;
- te openen ramen.

PARKEREN
Er zijn totaal circa 6 parkeerplaatsen op het bij het pand gelegen parkeerterrein (parkeernorm 1:50).
De parkeerplaatsen worden niet toegewezen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

BIJ KOOP:
KOOPPRIJS
EUR 199.500,- kosten koper, exclusief BTW per appartementsrecht.

WAARBORGSOM
Koper dient na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

BIJ HUUR:
HUURPRIJS
Kantoor:
EUR 110,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal ervan rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 275,- per unit per maand, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis, voor onder andere de navolgende leveringen en diensten:
- bijdrage VvE pand waaronder:
- schoonmaak & glasbewassing binnenzijde gemeenschappelijke ruimte kantoor;
- glasbewassing buitenzijde kantoor;
- periodiek onderhoud liftinstallatie;
- kosten elektra gemeenschappelijke ruimten;
- periodiek onderhoud CV-ketel;
- periodiek onderhoud WTW-unit;
- onderhoud gemeenschappelijk terrein;
- bijdrage VvE bedrijventerrein;
- administratiekosten 5% over bovengenoemde diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Per direct, in overleg.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.