Objectinformatie
Het kantoorgebouw ‘The Lobby’ ligt in het stationsgebied van Rijswijk. Het gebouw met centrale ingang is nieuw ontworpen en zal aan al uw eisen zal voldoen. De begane grond beschikt over een hoogwaardig gerenoveerde lobby met veel faciliteiten zoals een gym, vergaderruimtes, boardrooms, en een La Place.

De totale oppervlakte bedraagt ca. 30.000 m² v.v.o.

Locatie
De locatie is goed te bereiken met het openbaar vervoer en er is ook een goede verbinding met de snelwegen A4, A13 en A12.

Daarnaast zijn er ook goede voorzieningen rondom het gebied door de aanwezigheid van hotels (Bastion Hotel, Best Western, Hoevevoorde, Savarin), horecagelegenheden (Carpe Diem, Kwalitaria, Bally’s Bar, Stout Lunchroom, Golden House) en winkelcentrum “In De Bogaard” (Albert Heijn XL, MediaMarkt, Kruidvat) is op loopafstand. Het kantoor is ideaal als ontmoetingsplek en flexibele werkplek.

Bereikbaarheid
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar. Het gebouw ligt op enkele minuten afstand van de A4. Deze staat weer in directe verbinding met de A12 en A13.

Openbaar vervoer
Het Centraal Station Rijswijk bevindt zich op loopafstand. Het openbaarvervoersknooppunt aan het Generaal Eisenhowerplein, waar talloze tram-, bus- en treinlijnen samenkomen, ligt op slechts 300 meter afstand.

Beschikbare vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 30.000 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 13.518 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

- Begane grond:...194 m² v.v.o.
- 2e verdieping: 5.233 m² v.v.o.
- 4e verdieping: 3.172 m² v.v.o.
- 5e verdieping: 1.576 m² v.v.o.
- 6e verdieping: 1.433 m² v.v.o.
- 8e verdieping: 1.910 m² v.v.o.
--------------------------------------------------
Totaal circa 13.518 m² v.v.o. kantoorruimte

Parkeren
Het complex bezit een uitstekende parkeernorm namelijk 1:60 m², derhalve zijn circa 266 parkeerplaatsen beschikbaar in de onderliggende parkeergarage. Tevens is er parkeermogelijkheid voor 10 personenauto’s aan de voorzijde van het gebouw.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 45,00 per m² v.v.o. per jaar

Opleveringsniveau
Het object wordt in hoogwaardige casco opgeleverd, dat wil zeggen inclusief de volgende voorzieningen:
• Lift
• Representatieve centrale entree
• Receptie bij ingang
• Vergaderruimte
• Kantoorruimte
• WKO installatie
• Atrium
• Gescheiden sanitaire groepen
• La Place
• Sport faciliteiten

Huurtermijn
In nader overleg.

Huuringangsdatum
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Contact
JLL