Bent u op zoek naar een representatief kantoor op een zichtlocatie in Zoetermeer, op een goed bereikbare locatie vlakbij alle voorzieningen in Zoetermeer? Dan is deze kantoorruimte met energielabel A aan het Koraalrood 25 in Zoetermeer uw aandacht waard.

In het kleinschalige kantoorgebouw aan het Koraalrood 25 bieden wij een kantoorruimte aan van ca. 511m2, die de gehele begane grond beslaat, verdeeld in kleine en grotere kantoorruimtes. U deelt dit kantoorgebouw thans met slechts één andere huurder die kantoor houdt op de 1e verdieping.

De kantoren zijn voorzien van systeemplafonds met verlichting, kabelgoten, een bar/pantry, en dames- en herentoiletgroep, centrale verwarming en te openen ramen. De ruimtes zijn tevens voorzien van rolluiken en aan de achterzijde is een expeditie-ingang met een overheaddeur.

Het is mogelijk de ruimtes een eigen look & feel te geven, onder meer in de keuze van de vloerbedekking en indeling. Deelverhuur is mogelijk, vanaf 250m2.

Dit kantoorgebouw ligt op de grens van bedrijventerrein en de woonwijken, voorzieningen zoals winkels, onderwijs en kinderopvang en ondersteunende zakelijke dienstverleners zijn in de directe omgeving te vinden.

De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is uitstekend, de snelweg A12 ligt op 1 autominuut en de stations voor de Randstadrail en de bus zijn op wandelafstand. Ook de bereikbaarheid per fiets is uitstekend. Rondom het gebouw zijn parkeerplaatsen aanwezig op openbaar terrein (thans gratis parkeren), het huren van parkeerplaatsen op eigen terrein is in overleg mogelijk.

Let op*: het is niet toegestaan om op zondagen het pand te betreden en/of werkzaamheden uit te voeren.

De contractuele uitgangspunten voor deze kantoorruimte zijn als volgt:

Adres: Koraalrood 25 te Zoetermeer

Metrages:
Begane grond, ca. 511m2 kantoorruimte, inclusief aandeel algemene ruimtes

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:
- entreepartij (gedeeld);
- systeemplafond voorzien van inbouw verlichting;
- kabelgoten voor elektra/data;
- toiletten;
- bar / keuken;
- overheaddeur aan de achterzijde;
- kozijnen v.v. isolatie glas;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- te openen ramen
- rolluiken (elektrisch bediend).

Huurprijzen:
- Kantoorruimte € 135,00 per m2, per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
- Totaal € 68.985,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, dit bedrag is exclusief servicekosten.

Huurtermijn: 5 jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkenmale 5 jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
- gas, water en elektra;
- schoonmaak entree en centrale hal;
- onderhoud van klimaatinstallaties;
- periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
- onderhoud groenvoorziening;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud overheaddeuren;
- administratiekosten 5%.
Een actuele opgave van de hoogte van de servicekosten is op aanvraag beschikbaar.

Deze opsomming is niet limitatief en kan door de beheerder worden uitgebreid of ingeperkt.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, aangevuld met verhuurdersvoorwaarden. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met de servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorbehoud:
- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.