Algemeen:
Kantoorruimte met voldoende parkeergelegenheid gelegen op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg in Nijmegen.

Beschikbare oppervlakte:
Voor de verhuur is in totaal 178 m² (VVO) kantoorruimte beschikbaar gelegen op de begane grond.

Tevens is het mogelijk om 28 m² tot 416 m² kantoorruimte te huren op de eerste verdieping.

Locatie:
Bedrijventerrein Kerkenbos is een ruim opgezet kantoren- en bedrijvenpark, waar een grote verscheidenheid aan ondernemingen is gehuisvest. Zo zitten er onder andere financiële dienstverleners, marketingkantoren en zorgpartijen.
Het voorzieningenniveau is goed, met onder andere een brasserie, cateraar, restaurant, kinderdagverblijf en een sportschool. Op loopafstand liggen de Brabantse Poort en Winkelcentrum Dukenburg.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is goed bereikbaar met de auto via de Wijchenseweg. De op- en afritten van de A326, A73 en A50 zijn gelegen op enkele autominuten afstand.

Openbaar vervoer: Station Nijmegen Dukenburg ligt op loopafstand.

Parkeren:
Voldoende gratis parkeermogelijkheden rondom het complex.

Opleveringsniveau:
Het object wordt aangeboden in de huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Tegelvloer;
- Verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
- Systeemplafonds voorzien van inbouwarmaturen;
- Topkoeling;
- Pantry;
- Toiletten (gedeeld).

Huurprijs:
€ 1.335,-- per maand, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Aanvaarding:
Per direct.

Energielabel:
A-label.

Servicekosten:
€ 30,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

De servicekosten omvatten in ieder geval de navolgende leveringen en diensten:

- Elektra-, gas- en waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte, installaties van het gebouw alsmede van de algemene ruimten;
- Onderhoud en periodieke controles van gebouwgebonden installaties en voorzieningen;
- Schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, gevels, buitenterrein en glasbewassing buitenzijde;
- Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Nijmegen Brabantse Poort’ met de bestemming ‘Gemengd - 1’, waarbij kantoren en bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente Nijmegen, dan wel via de website omgevingswet.overheid.nl.

Huurperiode:
Een huurperiode van 5 jaar, gevolgd door verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Korte huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan middels automatische incasso.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 203 70 60
dkmakelaars.nl