Representatieve kantoorunits van ca. 86 m² v.v.o. gelegen op de 1e verdieping van een op zichtlocatie gelegen bedrijfs-/kantoorverzamelgebouw aan de Kelvinring 44 in Alblasserdam. Het pand is gelegen op een uitstekend bereikbare en herkenbare locatie aan de rand van bedrijventerrein Vinkenwaard in Alblasserdam, op een korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

De kantoorunit beschikt over een compleet opleverniveau met o.a. tapijt, nette scheidingswanden, een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, radiatoren, wandgoten met aansluitingen voor elektra, data en telefonie, alsmede een gemeenschappelijke toiletgroep, pantry en kantine.

Locatie:
Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Vinkenwaard, direct naast de McDonalds. Dit bedrijventerrein is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem).

Afmetingen en huurprijs:
Afmetingen unit: ca. 86 m²;
Afmetingen algemene ruimte: ca. 42 m²;
totale afmeting: ca. 128 m²;
Huurprijs per maand: € 995,- exclusief servicekosten exclusief BTW;
Servicekosten per maand: € 420,- exclusief BTW.

Parkeren:
2 parkeerplaatsen. Daarnaast beperkte openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A, geldig t/m 25 januari 2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels metselwerk borstwering met daarboven geprofileerde staalplaat op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- scheidingswanden gasbeton;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- representatieve, gezamenlijke entree met elektrische schuifdeuren;
- entree voorzien van een betegelde vloer, toegang tot de kantoorruimte en trapopgang;
- kamerindeling d.m.v. systeemwanden;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte onder systeemplafond ca. 2,84 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie met radiatoren;
- wandgoten ten behoeve van bekabeling data, elektra en telefonie;
- gezamenlijke pantry;
- gezamenlijke toiletgroep.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks per 1 januari, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
Er wordt een maandelijks voorschot in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- elektraverbruik, inclusief vastrecht;
- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- waterverbruik, inclusief vastrecht;
- onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten;
- glasbewassing buitenzijde;
- periodieke onderhoud buitenterrein;
- periodiek onderhoud en controle koelinstallatie;
- periodiek onderhoud en controle ventilatie-installatie;
- periodiek onderhoud en controle verwarmingsinstallatie;
- periodiek onderhoud en controle brandmeld- en noodstroominstallatie;
- periodiek onderhoud en controle elektrische installatie;
- periodiek onderhoud en controle automatische deurbediening hoofdingang;
- periodiek onderhoud en controle waterinstallatie;
- glasverzekering gevelbeglazing.

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 augustus 2024