Algemeen:
TE HUUR aangeboden compleet gerenoveerde, moderne kantoorruimte voorzien van ENERGIELABEL A. Voorzien van een eigen entree gesitueerd op de 1e etage van een twee laagse kantoor-/showroomunit op het bedrijfsverzamelcomplex “Vita Nova”. Door de uitstekende ligging dichtbij de op- en afritten van de Rijksweg A15 en de aanrijroute naar Mc Donalds biedt deze kantoorruimte een aantrekkelijke locatie.
De unit is ingedeeld in diverse vertrekken. Door het vele daglichttoetreding een perfecte kantoorwerkplek. De ruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelcomplex en is goed verzorgd.

Afmetingen:
Totaal circa 209 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.
Het complex is afsluitbaar met behulp van door eigenaren en huurders te bedienen slagbomen.

Huurprijs:
€ 1.850,-- per maand exclusief BTW.

Energielabel:
A, geldig tot en met 09 september 2026.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Opleveringsniveau:
- Boven entree een luifel met verlichting;
- Entree op de begane grond en ruime trapopgang met betonnen trap bekleed met tapijt;
- Betonnen vloeren voorzien van een tapijt in antraciet kleurstelling;
- Eigen pantry;
- Eigen toiletgroep, dames/heren gescheiden,;
- Brandblusmiddelen en vluchtweg aanduiding;
- Wanden afgewerkt met structuur/spuitwerk;
- Systeemplafonds met geïntegreerde LED verlichtingsarmaturen;
- Koeling door middel van airconditioning;
- Wandgoten langs de buitengevel ten behoeve van bekabeling voor data en elektra;
- Glasvezelaansluiting is mogelijk;
- Raambekleding.

Bouwjaar:
1998. Renovatie en modernisering december 2014.
Verwarming en warm watervoorziening:
CV installatie met radiatoren.

Ventilatie installatie:
Mechanische afzuiging van pantry en toiletten.

Elektrische installatie:
Standaard elektriciteitsvoorziening.
Brand en inbraak installatie.
Videofoon c.q. deurbel installatie.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van de gemeente Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar de plaats Alblasserdam zijn naam aan te danken heeft, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van het dorp. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nu nog steeds zo. De plaats kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een groot aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met de Rijksweg A15 direct met op- en afritten zijn ontzettend gunstig.

Locatie:
Deze kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein ‘Vinkenwaard’ te Alblasserdam. (in de nabijheid van een McDonalds vestiging). Bereikbaarheid o.a. via rijksweg A15 met zijn op- en afritten van en naar Rotterdam en Breda, en via Gorinchem van en naar Utrecht en Nijmegen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein-1’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 5’ heeft. De voor Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m. ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productiegebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.