TE HUUR | Op zoek naar een inspirerende werkomgeving in een prachtig onder architectuur ingericht bedrijfsverzamelgebouw? Deze kantoorruimte van 310 m² aan de Kazernestraat in Venlo biedt een representatieve uitstraling, uitstekende voorzieningen en een strategische ligging.

OBJECT
Dit karakteristieke pand kent een rijke geschiedenis als voormalige productielocatie van Leolux, een gerenommeerde meubelfabrikant die nog deels op deze locatie actief is. In 2013 is het rechter gedeelte van het pand getransformeerd tot het modern bedrijfsverzamelgebouw de Manufactuur. Links van de Manufactuur zijn de voormalige directieruimtes van Leolux gesitueerd. Gedeeltelijk zijn de directieruimtes al ingevuld met nieuwe hoogwaardige kantoorbestemmingen, de hoogwaardig afgewerkte ruimtes aan de achterzijde zijn nu ook beschikbaar voor verhuur. De beschikbare ruimtes zijn gelegen op de eerste verdieping en beslaan circa 310 m² v.v.o. De ruimtes beslaan 1 kantoortuin, 4 spreekkamers en een grote vergaderruimte. Momenteel krijgen de ruimtes een opfrisbeurt, wordt er een pantry/keukenblok in de ruimte geïnstalleerd en wordt er een trap gerealiseerd die de kantoorruimte vanuit de gezamenlijke opgang directe toegang geeft.

LOCATIE/BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Kazernestraat te Venlo - Blerick. Venlo is bekend om haar strategische locatie als centrum voor groothandel en logistiek. Naast een goede bereikbaarheid via de snelweg is Venlo ook goed bereikbaar via water en spoor. Bekende bedrijven als Leolux en van Enckevort Groothandel BV zijn onder andere in de directe nabijheid gevestigd. Het autosnelwegennet Duisburg - Venlo - Eindhoven (A-67) en Roermond - Nijmegen (A-73) is direct bereikbaar vanaf de op- en afritten naar de nabij gelegen ontsluitingsweg, de Eindhovenseweg. Het Duitse autowegennet is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Het pand is tevens uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer, daar het is gelegen in de directe nabijheid van een trein-/ busstation.

VOORZIENINGEN
opgeleverd inclusief het volgende:
- Vergader- en spreekkamers
- Airconditioning
- Pantry/keukenblok in eigen ruimte
- Supersnel (glasvezel)internet

PARKEREN
Er zijn zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Voorts is er ook voldoende parkeergelegenheid rondom het bedrijfsverzamelgebouw aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Directe beschikbaarheid over glasvezel-aansluiting
- 24/7 toegang
- Een uniek kantorencomplex, centraal gelegen en zeer goed bereikbaar
- Voldoende parkeergelegenheid
- Direct een professionele uitstraling
- Energielabel C

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 125,-/m²/jaar excl. BTW en excl. 20% servicekosten/m²/jaar.
Huurtermijn: in overleg, voorkeur minimaal 5 jaar.
Zekerheidsstelling: groot 3 maal de maandhuur.
Omzetbelasting: Over de huurprijs zal BTW worden berekend. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex)
Beschikbaarheid: in overleg.