TE HUUR KANTOOR IN BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW TE UTRECHT

ADRES
Kanaalweg 29C te Utrecht.

ALGEMEEN
Het betreft kantoorruimte gelegen op de 1e en 2e verdieping in een bedrijfsverzamelgebouw, gelegen aan de Kanaalweg 29C te Utrecht.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijfscomplex met kantoorruimte is gelegen aan de zuidwestzijde van Utrecht op bedrijventerrein “Merwede” te Utrecht. In de nabije omgeving van het complex zijn diverse winkels, restaurants, een kerk, een school en het groen park ‘Oog in Al’ te vinden.

Met eigen vervoer is het complex goed bereikbaar via de stadswege die aansluiten op de rijksweg A2. Op circa zeven minuten loopafstand zijn twee bushaltes met verschillende buslijnen te vinden.

VLOEROPPERVLAK
Het verhuurbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 280 m² kantoorruimte, gelegen op de 1e en 2e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte zal in de huidige staat worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- huidige systeemplafonds met verlichting armaturen;
- huidige scheidingswanden;
- huidige pantry;
- sanitaire groepen;
- airco units (waar aanwezig).

PARKEREN
Er zijn een aantal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

HUURPRIJS
EUR 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
Tot en met 31 december 2026.

BETALINGEN
Per kwartaal/maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 20,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW op voorschotbasis voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas en bijdrage in het verbruik van gas van de gemeenschappelijke ruimte inclusief vastrecht;
- gebruik van elektriciteit en verbruik van de elektriciteit van gemeenschappelijke ruimte, inclusief vastrecht;
- gebruik van water (eigen gebruik en de bijdrage voor de installaties, inclusief de levering en belastingen etc).

Onderhoud:

- onderhoud buitenterrein;
- onderhoud cv-ketel;
- onderhoud overhead deur;
- onderhoud brandbestrijdingsmiddelen;
- onderhoud en storingsafhandeling brandmelder- ontruimings- en noodverlichtinginstallaties;
- divers onderhoud.

Diverse:
- waterschaps-, rioolrecht en andere gebouw gerelateerde belastingen;
- internetkosten;
- telecommunicatie van meldinstallaties;
- keuring- en inspectiekosten ten behoeve van gebouw gebonden installaties;
- restafval- en papiercontainers (huur en lediging);
- schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke ruimten;
- ozb gebruiker, servicekosten, onderhoud pand;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven

Servicekosten (en BTW) zijn verschuldigd vanaf datum ingebruikname. De afrekening servicekosten geschiedt uiterlijk 12 maanden na ommekomst van het betreffende kalenderjaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Het gehuurde bevindt zich in het ontwikkelgebied in de
Merwedekanaalzone te Utrecht. Huurder zal geen bezwaar maken tegen deze ontwikkelingen.

Mede vanwege die herontwikkeling wordt deze huurovereenkomst aangegaan voor slechts een beperkte periode.

Na de in de huurovereenkomst overeengekomen huurperiode is voortzetting/verlenging van deze overeenkomst uitgesloten.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).