TE HUUR KANTOORRUIMTE TE HOUTEN

ADRES
Hoofdveste 2 te Houten.

ALGEMEEN
De kantoorruimte is verdeeld over 4 bouwlagen, aan de Hoofdveste 2 nabij de ingang van het bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ te Houten.

Verhuurder is bereid om het pand te moderniseren. De impressiefoto’s zijn ter indicatie van hoe de ruimte kan worden opgeleverd/ingedeeld. Hierdoor heeft u de kans om de ruimte geheel naar eigen wens in te richten.

Hoofdveste is gelegen op bedrijventerrein ‘Het Rondeel’. Het Rondeel is een ruim opgezet en modern bedrijventerrein met een meer dan perfecte bereikbaarheid. In de directe omgeving zijn onder andere een Van der Valk Hotel, de KLPD en De Vos Groep.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object per auto is uitstekend te noemen. Bedrijventerrein “Het Rondeel” is pal naast de rijksweg A27 gelegen. De afrit is binnen 1 á 2 minuten te bereiken. Ook vanaf de rijksweg A12 is de aansluiting zeer goed te noemen.

Met het openbaar vervoer is het object te bereiken met de speciale spitsbus en rijdt aansluitend aan de aankomsttijden van de treinen vanuit Utrecht en Tiel/’s-Hertogenbosch. Het bedrijventerrein is buiten de spitsuren via de normale busverbinding te bereiken. Ook van- en naar Utrecht en Nieuwegein is een rechtstreekse busverbinding. Er is een bushalte in de directe nabijheid van het object.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt, inclusief algemene meters, 770,6 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld:

- 282,7 m² gelegen op de begane grond;
- 261,7 m² gelegen op de 1e verdieping;
- 226,2 m² gelegen in de toren op de 1e, 2e en 3e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- entree;
- sanitair;
- pantry;
- luchtbehandelings- en verwarmingssysteem;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon, voorzien van elektra, bekabeling en WCD’s;
- lift;
- plafonds en verlichting;
- wanden;
- vloerbedekking;
- beveiliging.

Ter overname wordt aangeboden:
- huidige vloerbedekking;
- huidige scheidingswanden;
- pantry.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op diverse parkeerplaatsen gelegen naast het gebouw aan de openbare weg.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
Kantoor huidige staat:
EUR 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoor in gerenoveerde staat:
EUR 155,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van onder meer de navolgende leveringen en diensten:

- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud groen;
- schoonmaak algemene ruimten (bij meerdere huurders);
- schoonhouden buitenzijde pand inclusief glasbewassing.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

BESTEMMING EN GRBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.