TE KOOP / TE HUUR | Representatieve kantoorruimte met showroom, magazijnruimte en uitbreidingmogelijkheid

- Kantoorruimte: ca. 2.500 m²;
- Bedrijfsruimte: ca. 380 m² (met uitbreidingsmogelijkheid tot ca. 2500 m²);
- Showroom: ca. 145 m²;
- Gelegen op een perceel van 8.500 m².

Het complex is verdeeld in twee gebouwen: een gedeelte laagbouw en een gedeelte hoogbouw dat later tegen de laagbouw is aangebouwd. Het terrein is op twee manieren te bereiken en middels een tweetal hekken af te sluiten van de openbare weg. Door opdrachtgever is een planstudie uitgewerkt waarin de maximale bebouwing binnen het bestemmingsplan in beeld is gebracht. De bedrijfsruimte kan met ca. 2300 m² uitgebreid worden.

Locatie
Het object is gelegen op een strategische zichtlocatie tegenover het drukke Morres Meubel, met honderdduizenden bezoekers per jaar. De plaatsen Terneuzen, Gent en Antwerpen zijn binnen een half uur bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar middels een eigen busverbinding op loop-/fietsafstand.

Bestemming
De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. internetbedrijven;
f. productiegebonden detailhandel, voor zover samenhangend met en ondergeschikt aan de bedrijfsvoering;
(zie voor verdere informatie/mogelijkheden bijgevoegde bestemmingsplan)

Indeling
Laagbouw:
Entree hal met receptie en ontvangstruimte, direct aansluitend aan de rechterzijde ligt een kantoorruimte groot ca. 157 m2. Deze kantoorruimte is ingedeeld met een centrale hal welke toegang geeft tot alle ruimtes. Allereerst opslag/archiefruimte, twee separate kantoren en een grote gemeenschappelijke ruimte van ca. 44 m2. Verder is er nog een pantry aanwezig.

Aan de linkerkant (zie plattegrond) is er toegang naar het sanitair, spreekkamer, serverruimte, postkamer, CV-ruimte en een kantoor. Verder zijn er verschillende kasten aanwezig. Aan het einde van deze gang is er toegang tot de keuken, vergaderruimte, 3 spreekkamers en nog een 5-tal kantoren. De loods is toegankelijk middels een deur vanaf de parkeergelegenheid voor laden en lossen. Deze ruimte beschikt over een donkere ruimte, was in gebruik als fotostudio, en een pantry. Via de loods is er toegang tot de showroom, welke tevens dienst kan doen als kantoorruimte indien gewenst.

Hoogbouw:
De hoogbouw bestaat uit een drietal bouwlagen met een oppervlakte van ca. 630 m2 per laag. Via de centrale toegang van de hoogbouw met balie komt men via de centrale hal direct rechts bij de kantine voorzien van een keuken met daarin opgenomen de volgende apparatuur: koelkast, magnetron, vaatwasser en elektrische kookplaat met afzuigkap. De kantine heeft middels een tweetal schuifpuien toegang tot een terras. De centrale hal geeft verder toegang tot de gescheiden toiletgroepen, miva-toilet, trap naar de eerste verdieping, berging, rookruimte, serverruimte. Verder is de begane grond ingedeeld met een kantoortuin en een zestal kantoren/spreekkamers. Helemaal aan de achterzijde bevindt zich een trappenhuis met buitendeur.

De eerste verdieping is ingedeeld met een grote kantoortuin, een achttal kantoren/spreekkamers en gescheiden toiletgroepen. Op de tweede verdieping bevinden zich ook weer kantoren/spreekkamers (een tiental) een pantry, berging en werkkast. Verder is hier de installatieruimte aanwezig met daarin de luchtbehandelingsinstallatie en een drietal geschakelde CV ketels.

Parkeren/buitenterrein
Er is ruime parkeergelegenheid rondom en achter de gebouwen voorzien. Ook is het buitenterrein voorzien van een aangelegde groenvoorziening. Het perceel heeft een oppervlakte van 8.500 m2.

Oppervlaktes (VVO)
In de bijlagen zijn de plattegronden en gevel tekeningen opgenomen, die de indeling van het pand grotendeels weergeven. De oppervlakten van de diverse onderdelen zijn als volgt:
Laagbouw magazijnruimte: 375 m²
Laagbouw showroom: 145 m²
Laagbouw Kantoorruimte: 740 m²
Hoogbouw Kantoorruimte BG: 851 m²
Hoogbouw Kantoorruimte 1e: 617 m²
Hoogbouw Kantoorruimte 2e: 617 m²

Voorzieningen:
- Div. toiletgroepen incl. miva-toilet;
- Div. pantry's;
- Kantine met keuken met inbouwapparatuur ;
- Server-ruimte;
- Installatie-ruimte;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- 3-tal geschakelde CV ketels.

Kadastrale informatie
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Hulst, Sectie N, nummers 518, 649 en 863,
Totale grootte: 8.500 m²

Vraagprijs van het geheel
€ 2.275.000,-- kosten koper

Huurprijs per m² per jaar excl. BTW
-Laagbouw magazijnruimte: 375 m² I € 40,-
-Laagbouw showroom: 145 m² I € 75,-
-Laagbouw Kantoorruimte: 740 m² I € 65,-
-Hoogbouw Kantoorruimte BG: 851 m² I € 90,-
-Hoogbouw Kantoorruimte 1e: 617 m² I € 75,-
-Hoogbouw Kantoorruimte 2e: 617 m² I € 75,-

Omzetbelasting
Er is geen omzetbelasting over de koopsom verschuldigd, wel een overdrachtsbelasting ad 10.4 %.
Bij verhuur wenst verhuurder te opteren voor een BTW belaste huur.

Bankgarantie/waarborgsom
10% van de overeengekomen koopsom.

Opleveringsniveau
In huidige, gedeeltelijk verhuurde staat. Het object wordt 'As is, where is' verkocht. Koper aanvaard alle risico's.

Oplevertermijn
In overleg

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Hogeweg 6 te Hulst". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.