OBJECT
ORATO Offices is gelegen te Amsterdam in de buurt Weespertrekvaart aan de H.J.E. Wenckebachweg 230-258 nabij station Amstel en is goed bereikbaar. Het kantoorgebouw ligt op een prachtige zichtlocatie aan de Ringweg Zuid (A10) en kijkt uit over het vaarwater van de Weespertrekvaart en het centrum van Amsterdam.

ORATO Offices betekent letterlijk ‘zichtbaar’, wat dit kantoorgebouw perfect omschrijft. Niet alleen het centrum van Amsterdam is zichtbaar vanaf de groene terrassen, ook het kantoor zelf is – vanaf de snelweg – prominent zichtbaar. Daarnaast loopt er een vide ‘urban window’ door het gebouw die de vloeren via unieke zichtlijnen met elkaar verbindt.

Het hoogwaardige, duurzame en toekomstbestendige kantoorgebouw wordt in Q4 van 2023 opgeleverd.
ORATO Offices kenmerkt zich door:
• Hoge verdiepingsvloeren
• Flexibele indeelbaarheid
• Verschillende vloergroottes
• Aandacht voor een gezonde werkomgeving
• Duurzaam opgewekte energie
• Vele terrassen als groene buitenruimtes

OMGEVING
ORATO Offices is gelegen in het Amstel Business Park te Amsterdam en is goed bereikbaar. Het Amstel Business Park heeft zich de afgelopen periode ontwikkeld op diverse gebieden. Naast de renovatie van een aantal grote kantoorgebouwen, zijn er in korte termijn veel woningen gerealiseerd. Er is een mix gerealiseerd van hotel, studenten- en starterswoningen, vrije sector huurwoningen, koopwoningen en zelfbouwkavels.

Tevens opende in de zomer van 2018 het eerste Van der Valk-hotel te Amsterdam. Naast de 206 hotelkamers is er een à la carte restaurant, een buffetrestaurant en een bar met terras aan het water van de Duivendrechtsevaart. Door de toekomstige combinatie van werken en wonen zal het nu al populaire gebied een stevige upgrade ondergaan.

In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde (internationale) bedrijven en instanties gevestigd, waaronder Olam International, Fujifilm, Visma, BMW/ Mini, G-star en Publishers Europa.

BESCHIKBAARHEID
Het gebouw omvat totaal circa 11.455 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 17 verdiepingen van verschillende grootte.

Voor verhuur komt er circa 12.400 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, welke als volgt in het gebouw is onderverdeeld:
- Begane grond unit 0.1 - ca. 224 m² v.v.o. kantoorruimte
- 1e verdieping unit 1.1 - ca. 487 m² v.v.o. kantoorruimte
- 2e verdieping unit 2.1 - ca. 915 m² v.v.o. kantoorruimte
- 3e verdieping unit 3.1 - ca. 938 m² v.v.o. kantoorruimte
- 5e verdieping unit 5.1 - ca. 936 m² v.v.o. kantoorruimte
- 6e verdieping unit 6.1 - ca. 927 m² v.v.o. kantoorruimte
- 7e verdieping unit 7.1 - ca. 908 m² v.v.o. kantoorruimte
- 8e verdieping unit 8.1 - ca. 885 m² v.v.o. kantoorruimte
- 9e verdieping unit 9.1 - ca. 835 m² v.v.o. kantoorruimte
- 10e verdieping unit 10.1 - ca. 841 m² v.v.o. kantoorruimte
- 11e verdieping unit 11.1 - ca. 829 m² v.v.o. kantoorruimte
- 12e verdieping unit 12.1 - ca. 779 m² v.v.o. kantoorruimte
- 13e verdieping unit 13.1 - ca. 751 m² v.v.o. kantoorruimte
- 14e verdieping unit 14.1 - ca. 694 m² v.v.o. kantoorruimte
- 15e verdieping unit 15.1 - ca. 506 m² v.v.o. kantoorruimte

* Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 300 m² v.v.o. kantoorruimte.

** De algemene ruimtes op de 15e & 16e verdieping worden door dezelfde interieur architect ingericht als de begane grond. Op de 16e verdieping komt onder andere een boardroom met moderne technologie.

HUURPRIJZEN
• Kantoorruimte: Vanaf € 250,- per m² v.v.o. per jaar (afhankelijk van welke verdieping er gehuurd wordt);
• Servicekosten: € 47,50 per m² v.v.o. per jaar;
• Parkeerplaats: € 2.750,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW.

PARKEREN
De parkeernorm bedraagt circa 1:99 m² v.v.o. Er zijn 29 interne parkeerplekken met parkeersysteem. De overige parkeerplaatsen (72 stuks) bevinden zich op het parkeerterrein.

De fietsparkeernorm bedraagt 1:50 m². Er zijn 196 interne fietsplekken en daarnaast bevinden er zich buiten fietsplekken voor bezoekers.

OPLEVERINGSNIVEAU
GEBOUW
- Restaurant en vergadercentrum op de bovenste verdiepingen;
- De hoofdentree is voorzien van een tourniquet;
- Tegelwerk - in de entreehal, liftkernen en toiletruimten worden keramische vloertegels aangebracht;
- Betonkernactivering en distributie via vloeren;
- WKO (warmte koude opslag) installatie;
- Ventilatievoud 45 m³ / persoon;
- Automatisch sprinklersysteem;
- Twee stijgkernen 1 enkel trap, 1 met 3 liften (met uitzicht naar buiten), trap en toiletten;
- Energielabel A +++ of Well (core);
- Klimaatplafonds - voor verwarming en koeling op de verdiepingen;
- Elektronische installaties:
- Krachtstroom installatie;
- Verlichting;
- Data installatie;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Elektronische voorzieningen voor het parkeerterrein;
- Bliksemafleiderinstallaties;
- Nutsaansluitingen;
- Klimaatklasse B;
- Beplanting - groenstrook rondom het gebouw;
- Terreinverharding - het parkeerterrein van Orato en de rijwegen worden uitgevoerd in grijze hergebruikte betonklinkers;
- Elektrotechnische voorzieningen voor het parkeerterrein - op het parkeerterrein worden 4 aansluitingen (laadvoorzieningen) aangebracht voor het opladen van elektrische voertuigen.

KANTOORRUIMTE
- Hoge verdiepingsvloeren (3.600 mm);
- Flexibel indeelbaar (per 1.800 mm);
- Vloerafwerking: Zandcement dekvloer;
- Plafondafwerking: Beton onafgewerkt i.c.m. geperforeerd staal klimaateilanden (wit);
- Toiletgroepen per verdieping;
- Buitenzonwering op zonbelaste gevels;
- Te openen geveldelen (dichte delen);
- Dakterrassen van hout met groen in potten, vanaf buiten met elkaar verbonden.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw heeft energielabel A +++.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Door de directe ligging aan de Ringweg Zuid (A10) zijn locaties als (A4) Luchthaven Schiphol, Den Haag, (A1) Amersfoort, (A2) Utrecht en (A9) Alkmaar makkelijk en snel te bereiken. Via de Gooiseweg is de binnenstad van Amsterdam eveneens binnen enkele minuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw bereikbaar middels metrostation Spaklerweg en van der Madeweg, welke op ongeveer 15 minuten loopafstand liggen en directe verbindingen heeft met diverse treinstations zoals Amstel, Duivendrecht, Amsterdam Centraal en Amsterdam Bijlmer Arena.

Bushalte H.J.E. Wenckebachweg ligt op loopafstand waar de volgende buslijnen vetrekken:
Buslijn 120 (Utrecht CS - Amsterdam Bijlmer ArenA);
Buslijn 126 ( Mijdrecht via Abcoude - Amsterdam Bijlmer ArenA).

Pendelbus
Elke dag rijdt er vanaf Station Duivendrecht een pendelbus naar Orato Offices. Deze rijdt ’s ochtends tussen 8.00 en 9.00 uur en eind van de dag tussen 17.00 en 18.30 uur. In overleg kunnen deze tijden worden uitgebreid.

Per fiets
Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken met de fiets. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 20 minuten fietsafstand en station Amsterdam Amstel ligt op circa 8 minuten fietsen, dit station heeft vele trein-, bus-, tram- en metro verbindingen van en naar een uitgebreid aantal bestemmingen in de stad en de regio.

Lees meer op onze website:
http://www.trec.nl