Beschrijving :
Kantooretage op de 3e verdieping in historisch, doch volledig gerenoveerd gebouw!

Locatie / Ligging :
De kantooretage is gelegen midden in het centrum van Eindhoven, in het zeer bekende gebouw op de hoek van de Demer/Hermanus Boexstraat/18 Septemberplein, direct tegenover het Centraal Station. De directe omgeving kenmerkt zich door een gemêleerd aanbod van winkels, kantoren en horecagelegenheden, recht tegenover de Primark en De Bijenkorf. In het gebouw zijn o.a. gevestigd: C&A, HEMA en Rituals. Op de begane grond naast de entree van deze kantooretage zit een vestiging van Starbucks.

Oppervlakten :
Ca. 780 m2 kantoorruimte op de 3e etage met ca. 9 m2 eigen entree op de begane grond met twee liften.

Uitbreidingsmogelijkheden :
Een eventuele uitbreiding van het aantal vierkante meters is mogelijk op het dak! Hier is de mogelijkheid om een dakopbouw van ca. 100 m2 te plaatsen en een dakterras te creëren.

Parkeergelegenheid :
In directe omgeving in parkeergarages rondom het Station, Bijenkorf, Bruine Heer, Witte Dame en Mathildelaan.
Postcode :
5611 AL.

Onderscheidend :
- iconisch gebouw
- absolute zichtlocatie;
- recht tegenover Station;
- maatwerk opleveringsniveau bespreekbaar.

Opleveringsniveau :
Het object verkeert in cascostaat. Verhuurder is bereid om in overleg met huurder onderstaande voorzieningen aan te brengen en investeringen te plegen:
- eigen entree met twee liften op de begane grond (naar 3e etage);
- goederenlift op de begane grond;
- gietvloer (betonlook);
- plafonds met industriële plafondafwerking (spuitwerk);
- geïsoleerd dak en gevels;
- hoogwaardige klimaatinstallatie (koeling, ventilatie en verwarming);
- intercom-installatie;
- brandmeldinstallatie;
- dubbele toiletgroep dames/heren gescheiden met fontein;
- ruime pantry met koelkast/vaatwasmachine/magnetronoven;
- brandblusvoorzieningen;
- glasvezelaansluiting;
- aparte meterkast in entree.

*De genoemde entree met twee liften als ook de goederenlift zijn al aanwezig.

Energielabel :
Volgt na oplevering.

Architect :
Jan van der Laan.

Architect renovatie :
Architectenbureaus Van Manen / UN Studio.

Datum beschikbaar :
In overleg met als uitgangspunt ca. 4 maanden na ondertekening huurovereenkomst (mits er op dat moment een omgevingsvergunning is).

Reclame-voorziening :
Op de gevel op de begane grond bij entree in bescheiden vorm mogelijk daarnaast is ook reclame op de “kroon” op het dak van het gebouw mogelijk (na goedkeuring van verhuurder en welstand).

HUURCONDITIES

Huurprijs :
€ 130.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W. voor de 3e verdieping.

De huurprijs inclusief de uitbreiding op het dak is in samenspraak met verhuurder en afhankelijk van het gewenste opleveringsniveau nader te bepalen.

Servicekosten :
Nader door verhuurder te bepalen.

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Het snelwegennet rondom Eindhoven is in ca. 10 minuten rijden bereikbaar en is daardoor goed bereikbaar met eigen vervoer..

Per openbaar vervoer :
Het Centraal Station Eindhoven is direct tegenover op ca. 2 minuten lopen gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is hierdoor uitstekend te noemen.

Omgeving :
Supermarkt: op slechts enkele minuten lopen ligt een Albert Heijn gelegen.
Restaurants: diversen, het object bevindt zich in het centrum.