Een strategisch gelegen kantoorgebouw, op een prominente zichtlocatie langs aan de rijksweg A15. De ligging aan een van de drukste snelwegen is een uitstekend middel om de herkenbaarheid van uw bedrijf te vergroten!

Het gebouw bestaat uit een kantoorruimte over 3 lagen met omliggende parkeerterrein. Het kantoorgebouw is verbonden aan de achtergelegen bedrijfsruimte, die is verdeeld over meerdere compartimenten.

De mogelijkheden van het gebouw zijn legio. Een gebruik als showroom, trainingsruimte, sportschool, groothandelsfunctie (B2B) bestaat tot de mogelijkheden. Deelverhuur per etage is mogelijk. Het huren van kantoorruimte, showroom in combinatie met de achtergelegen bedrijfsruimte is eveneens bespreekbaar.

De kantoorruimten zijn toegankelijk door middel van een hoofdentree met trapopgang en via een entree aan de zijkant van het gebouw.

Locatie
Het gebouw ligt op een zichtlocatie langs de rijksweg A15, op bedrijventerrein ‘Nieuweweg’. De op- en afritten van de rijksweg bevinden zich op een steenworp afstand. Via het openbaar vervoer is de locatie via een busverbinding bereikbaar. Een bushalte ligt op loopafstand aan de Nieuweweg. Hardinxveld beschikt eveneens over diverse treinstations.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A

1e verdieping
• Kantoorruimte 985 m²
• Kantoorruimte / entresol bedrijfsruimte 240 m²

2e verdieping
• Kantoorruimte 675 m²

Totale oppervlakte circa 5.670 m²

Parkeren
Circa 35 gemarkeerde parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Op het terrein is tevens een fietsenstalling
aanwezig.

Bestemming
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Hardinxveld-Giessendam, bebouwd gebied’ van kracht. Het pand is bestemd als ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding tot en met categorie 4.1.’

Bouwkundig
Algemeen
• onderheide betonfundering
• betonnen vloeren op de begane grond en verdiepingen
• opbouw staalconstructie
• gemetselde borstwering met geïsoleerde gevelpanelen
• gevels kantoorruimte v.v. gevelpanelen
• aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing
• geïsoleerd staaldak voorzien van dakbedekking
• brandblusmiddelen
• laadpalen.

Voorzieningen
Kantoorruimte
• ruime hoofdentree met trappenhuis
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• vloerafwerking o.a. tapijt, natuursteen, marmoleum/pvc, tegelwerk
• inpandige scheidingswanden bestaande uit bouwkundige wanden en systeemwanden
• wandgoten ten behoeve van bekabeling
• per laag een pantry
• per laag een geheel betegeld toiletgroep
• bedrijfsrestaurant met professionele keuken opstelling
• verwarming middels cv-installatie met radiatoren
• airconditioning d.m.v. splitunits
• zonwering door middel van screens.

Bedrijfsruimte
• elektrisch bedienbare overheaddeuren
• krachtstroomaansluiting 436 kVA, contractcapaciteit 148 kW
• vrije hoogte hal 1 circa 6,0 meter
• maximale vloerbelasting ca. 2.000 kg/m²
• verlichting
• lichtstraten en raampartijen in de gevels
• verwarming
• brandblusmiddelen
• entresolvloer.

Huurprijs
Kantoorruimte: € 90
Bedrijfsruimte: € 65
Parkeerplaatsen: € 350

De genoemde huurprijzen zijn per vierkante meter per jaar, exclusief servicekosten, exclusief btw.

Deelverhuur is bespreekbaar conform de volgende opties:
1) 3-laags kantoorgebouw, deelverhuur per laag mogelijk
2) 3-laags kantoorgebouw in combinatie met bedrijfsruimte (deelverhuur kantoorruimte in combinatie met bedrijfsruimte is mogelijk)

Servicekosten
In overleg nader te bepalen.