ALGEMEEN
Representatieve commerciële ruimte, uitermate geschikt als kantoor- of praktijkruimte, met ruim bemeten bovenwoning in het centrum van Borne beschikbaar voor de verkoop. De ligging van het object is uitstekend, het hart van het centrum is op loopafstand en het object is eveneens per auto uitstekend bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich een ruim functionele commerciële ruimte met een totale oppervlakte van ca. 205 m². De commerciële ruimte bestaat uit een representatieve ontvangstruimte, een authentieke kluisruimte evenals een functionele werkplaats. De commerciële ruimte beschikt eveneens over een pantry en toilet. De werkplaats is heeft een oppervlakte van ca. 89 m² en is voor uiteenlopende doeleinden geschikt.

De bovenwoning heeft een oppervlakte van ca. 122 m² en heeft daarnaast een garage met een oppervlakte van ca. 16 m². De bovenwoning is voorzien van een eigen entree op de begane grond. Middels een trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop is er een centrale hal met toegang tot de woonkamer. De bovenwoning omvat een drietal slaapkamers evenals een prachtig dakterras dat op het zuiden is gesitueerd.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de rand van het kernwinkelgebied van Borne. Per auto is het object goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde busstation is gelegen op ca. 50 meter afstand vanaf waar een directe verbinding is met het treinstation van Borne. Overigens is het treinstation op ca. 5 minuten loopafstand gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 327 m² en is als volgt onderverdeeld:

Commerciële ruimte: ca. 116 m²
Werkplaats: ca. 89 m²
Frontbreedte: ca. 8 meter

Bovenwoning: ca. 122 m²
Garage: ca. 16 m²
Dakterras: ca. 21 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
De bovenwoning is reeds voorzien van energielabel E.

PARKEREN
In de directe omgeving van het object is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Algemene herziening Borne, Hertme, Zenderen“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Gemengd - 1“ d.w.z. dienstverlening en kantoren evenals bedrijven uit maximaal categorie A of B van de lijst van bedrijfsactiviteiten.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Commerciële ruimte
• Representatieve entree;
• Deels PVC vloer en deels een vlakke betonvloer;
• Systeemplafonds met verlichting;
• Pantry;
• Toilet;
• Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren;
• Kabelgoten v.z.v. wandcontactdozen;
• Diverse krachtstroomaansluitingen;
• Glasvezelbekabeling;

Bovenwoning
• Verwarming middels radiatoren;
• Functionele keuken met inbouwapparatuur;
• Airco-installatie;
• Prachtig overdekt dakterras op het zuiden;

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Grotestraat 245a - 247, 7622 GK Borne, kadastraal bekend gemeente Borne, sectie K, nummer 1667 en 1668, perceelsoppervlakte 464 m².

VRAAGPRIJS
€ 450.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.