Adres
Groningenweg 8 te Gouda.

Algemeen
Het kantoorpand “Piazza” ligt aan de Groningenweg 8 en 8A te Gouda op en zichtlocatie aan de doorgaande weg naar de rijksweg A-12 Het gebouw heeft een schitterend uitzicht en heeft een totaal vloeroppervlak van ca. 5.251m2 met eigen parkeerplaatsen.

Locatie
Kantorenpark De Goudse Poort, op zichtlocatie, direct aan de afrit van de snelwegen A12/A20 Rotterdam/Den Haag-Utrecht. Het pand heeft een directe afslag van de afrit naar het eigen afsluitbare parkeerterrein.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
De bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer is zeer goed. Met de auto is het pand uiterst gunstig gelegen ten opzichte van de op en afritten van de A 12 (Den Haag Utrecht) en de daarop aansluitende A-20 richting Rotterdam. Het gebouw beschikt daarbij over een eigen inrit vanaf de afslag

Openbaar vervoer
Op twee minuten loopafstand bevindt zich een bushalte voor bus 175 Deze buslijn biedt rechtstreekse verbinding met Station Gouda en Station Waddinxveen. In de spitstijden rijdt er ieder kwartier een busdienst rechtstreeks van- en naar het NS- en busstation.

Vloeroppervlak
De totale vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.251 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:

De volgende kantoorvloeren zijn reeds verhuurd, maar kunnen indien gewenst binnen relatief korte tijd leeg worden opgeleverd:
Begane grond : 658 m² VERHUURD
1e verdieping : 872 m² VERHUURD
2e verdieping : 872 m² VERHUURD

De overige kantoorruimte zijn nog beschikbaar voor verhuur:
3e verdieping : 451 m²
4e verdieping : 600 m²
5e verdieping : 600 m²
6e verdieping : 600 m²
7e verdieping : 600 m²

Totaal 5.251 m² v.v.o.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar.

Kadastraal bekend
Gemeente Gouda
sectie M
nummers 4773, 4774, 4775, 1776, 1777 en 4779
grootte 4.666 m²

Parkeren
Er zijn circa 140 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein (parkeernorm 1 op 38 m²).

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige hoogwaardig afgebouwde staat, derhalve inclusief o.a:
- luchtbehandeling met topkoeling
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6
- bestaand projecttapijt
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping
- fraaie entreepartij op de begane grond
- energielabel C

Energielabel
Het kantoorgebouw heeft bij oplevering minimaal energielabel C.

HUURCONDITIES

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsmogelijkheid voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Huurprijs
De huurprijs inclusief huurdersbijdrage voor turn-key oplevering bedraagt € 85,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 780,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW
belaste verhuur, zal de huurprijs met 5% BTW-compensatie worden verhoogd.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het boven-
staande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Service- en energiekosten
De vaste service- en energiekosten bedragen € 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Dit betreft een vast bedrag. Er zal derhalve geen nacalculatie plaats vinden.

De leveringen en diensten bestaan onder andere maar niet uitsluitend uit:
- Levering, transport en vastrecht van gas.
- Levering, transport en vastrecht van elektra, t.b.v. de algemene ruimte en het gehuurde.
- Levering, transport en vastrecht van water.
- Onderhoud, periodieke controle en keuring van de verwarming en luchtbehandelingsinstallatie,
liftinstallatie, , hydrofoor installatie, glazenwasinstallatie, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie,
toegangscontrolesysteem, alsmede legionellacontrole.
- Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke binnen- en buitenruimtes, liften, beglazing
buitenzijde, beglazing algemene ruimten, parkeerkelder en/of terrein.
- Verzorgen van afvoer huisvuil en containerhuur.
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervangen en/of
aanbrengen van planten.
- Administratiekosten over de hierboven genoemden leveringen en diensten (maximaal 5%).

Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van twee maanden huur, inclusief
servicekosten, energiekosten en BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform
het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de
daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Koopcondities

Koopprijs
Kantoorruimte inclusief buitenterrein € 4.500.000,- k.k.

Onder- of overmaat verklaring.
Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Registergoed of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig zijn, zal Verkoper noch Koper daaraan enig recht ontlenen.

Opleveringsniveau
Koper aanvaardt het verkochte in alle opzichten op basis van het "as is, where is”, waaronder onder
meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het
verkochte bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het verkochte geen enkele
aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de Verkoper
geen garantie en aanvaardt Verkoper geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid
van het verkochte mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Toepasselijkheid artikel 13
Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is, zal Koper, indien voor de berekening van
deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de heffingsgrondslag in verband
met artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aan Verkoper uitkeren het verschil tussen
het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder voormelde vermindering en het
werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.

Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.

Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend
notaris.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de
koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening
van de koper.

Zekerheidstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris
op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming.
In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte
bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.

Aanvaarding
In overleg / per snel beschikbaar.