ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen tussen de Vliet en de Laan van Hoornwijck op een schitterende zichtlocatie op het businesspark Broekpolder in Rijswijk. Naast de schitterende zichtlocatie is het kantoorgebouw ook uitstekend bereikbaar voor zowel personenvervoer als openbaar vervoer. Het kantoorgebouw beschikt over een totaal metrage van ca. 4.070 m² VVO kantoorruimte verdeeld over meerdere verdiepingen.

Het kantoorgebouw zal een grondige renovatie ondergaan om het een eigentijdse en efficiënte uitstraling te geven. De renovatiewerkzaamheden omvatten onder andere de integratie van moderne voorzieningen en duurzame technologieën. Deze vernieuwing is bedoeld om een inspirerende werkomgeving te creëren die voldoet aan de hedendaagse zakelijke normen en verwachtingen. Tijdens de renovatie wordt er onder andere extra aandacht besteed aan energie-efficiëntie, passend bij de hedendaagse duurzaamheidseisen.

Onderaan deze brochure zijn de eerste impressies van het nieuwe ontwerp opgenomen. Naast de duurzaamheidsaanpassingen zal verhuurder op voorhand de gevel opnieuw laten schilderen en de entree een eigentijdse uitstraling geven. Daarnaast wordt er de mogelijkheid gecreëerd voor een ruim dakterras. Het opleveringsniveau kan in nader overleg met verhuurder worden vastgesteld.

ADRES
Fleminglaan 10 (2289 CP) te Rijswijk.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is thans circa 4.070 m² VVO kantoorruimte beschikbaar.

Het metrage is als volgt verdeeld:

Verdieping Metrage VVO
Begane grond Circa 1.019 m²
1e verdieping Circa 971 m²
2e verdieping Circa 971 m²
3e verdieping Circa 971 m²
4e verdieping Circa 138 m²
Totaal Circa 4.070 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Rijswijk
Sectie: E
Nummer: 1331

PARKEREN
78 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 135,- per m² per jaar.
Parkeerplaatsen
€ 1.150,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW STATUS
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

Bij een single tenant verhuur zal zoveel als mogelijk van de leveringen en diensten door huurder zelf worden afgesloten.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaar

Een 5-jarige overeenkomst is bespreekbaar.

OPLEVERING
De wijze van oplevering is in gerenoveerde casco+ staat en is o.a. voorzien van:
• Representatieve entree;
• Akoestisch gespoten plafond met verlichtingsarmaturen voorzien van LED verlichting;
• Aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
• Twee personen liften;
• Vernieuwde sanitaire groepen;
• Pvc of gecoate vloer (andere wensen in overleg met huurder)

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

LOCATIE
‘Broekpolder’ is door zijn goede bereikbaarheid uitgegroeid tot een representatief en geliefd vestigingsgebied voor bedrijven. In de nabijheid hebben diverse organisaties zich gevestigd waaronder BMW Group Nederland, Stichting Jeugdformaat, alsmede Aethon en Bergman Clinics.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
Het gebouw ligt zeer gunstig ten opzichte van het Rijkswegennet. De toeritten naar de rijkswegen bevinden zich op circa 300 meter afstand van het object. Via het Prins Clausplein is er een directe aansluiting naar Amsterdam (A4), richting Utrecht (A12) en richting Rotterdam (A13). Ook Schiphol en Rotterdam-Den Haag Airport zijn prima bereikbaar. Tevens biedt de Rotterdamsebaan “Victory Boogie Woogie” een goede bereikbaarheid voor de Haagse regio.

Openbaar vervoer
Het openbaar vervoer (tram) is binnen handbereik. Op loopafstand van het gebouw stoppen bij de haltes ‘Broekpolder’ en ‘Laan van ’s-Gravenmade’ zowel tramlijn 1 en 15 en zorgen voor directe verbindingen met onder andere Den Haag CS, Station Hollands Spoor en Station Delft.

BESTEMMING
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Hoornwijck – Broekpolder, 1e herziening’, zoals is vastgesteld door de Raad op 24 september 2019, heeft de kantoorruimte de bestemming ‘kantoor’.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt thans over Energielabel B. Verhuurder is voornemens het gebouw verder te verduurzamen naar minimaal een A+ label. Er zal een nieuwe label worden opgesteld ten tijde van de afronding van de verbouwingswerkzaamheden.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.