WAAROM EUROPALAAN 2 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Uitstekende bereikbaarheid
2. Flexibele ruimte- en indelingsopties
3. Moderne faciliteiten
4. Dynamische omgeving
5. Flexibele huurtermijnen

ADRES
Europalaan 2 (3526 KS) Utrecht.

ALGEMEEN
Kantoorruimten met flexibele metrages en huurtermijnen in “De Alchemist” het hart van Utrecht. Het gebouw biedt diverse kantoorruimtes en faciliteiten die ideaal zijn voor bedrijven van verschillende groottes.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Europalaan bevindt zich in een levendige buurt met diverse voorzieningen zoals restaurants, cafés, winkels en sportfaciliteiten. Dit maakt het een aantrekkelijke locatie voor zowel werknemers als bezoekers.

De bereikbaarheid is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend. De snelwegen A12 en A2 zijn dichtbij en op loopafstand bevinden zich bus- en tramhaltes met een goede verbinding met Centraal Station en het centrum van Utrecht. Met de fiets is het centrum van Utrecht binnen 10 minuten te bereiken.

OPPERVLAKTE
Momenteel zijn de volgende ruimten op de 2e verdieping beschikbaar:
• Ruimte 226: circa 433,02 m² (inclusief pantry met vaatwasmachine)
• Ruimte 227: circa 43,59 m²
• Ruimte 228: circa 29,09 m² (opslag / kluis)

Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 29,09 m².

Desgewenst kan er in totaal ca. 1.135,21 m² b.v.o op de 2e verdieping gehuurd worden.

De afmetingen van deze units zijn flexibel. We kunnen ze aanpassen aan uw specifieke behoeften. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· representatieve gezamenlijke entree
· lift tot de 1e etage;
· cv installatie voorzien van radiatoren;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie (2024 vernieuwd);
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· systeemplafonds;
· pantry;
· bestaande scheidingswanden;
· diverse wandcontactdozen;
· airco’s
· bestaande laminaatvloer met houtlook;
· airconditioning;
· toiletten in algemene ruimten.

BUITENTERREIN
· omheind met hekwerk;
· buitenverlichting;
· gezamenlijke fietsenstalling zowel binnen als buiten;
· gezamenlijke containerberging.

PARKEREN
Vrij parkeren op het parkeerterrein aan de achterzijde. In de omgeving geldt betaald parkeren.

ENERGIELABEL
D.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het pand aan de Europalaan 2 valt onder het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Lage Weide - Merwedekanaalzone", vastgesteld door de gemeente Utrecht. De hoofdbestemming van dit gebied is bedrijvigheid. De aangeboden ruimten zijn geschikt als kantoor- en opslagruimte.

Voor gedetailleerde informatie en eventuele uitzonderingen of aanvullende bepalingen, kunt u het bestemmingsplan raadplegen via de website van de gemeente Utrecht of contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente.

HUURPRIJS
€ 90,- per m² vrij van BTW, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 11,69 per m² te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water, elektra en gas;
· schoonmaak van alle openbare ruimten;
· wifi
· koffie/thee

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
Maximaal 1 jaar.

OPZEGTERMIJN
De overeenkomst zal automatisch eindigen na maximaal 1 jaar.

HUURPRIJSINDEXERING
Niet van toepassing.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een twee maanden betalingsverplichting (huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW).

AANVAARDING
Per direct.

GEBRUIKERSOVEREENKOMST
Er zal een gebruikersovereenkomst worden gesloten op basis van het model van Uitlener. Bij serieuze belangstelling kan een blanco model ter inzage worden verstrekt.