Edisonbaan 10 te Nieuwegein (3439 MN)

Algemeen
Aan de Edisonbaan 10 te Nieuwegein bieden wij diverse prachtige en lichte kantoorruimtes te huur aan. We zijn opzoek naar zakelijke dienstverleners die services aanbieden aan andere bedrijven (B2B) in plaats van aan consumenten (B2C). Ze leveren expertise, ondersteuning en oplossingen om bedrijfsprocessen te verbeteren of te ondersteunen. Enkele voorbeelden zijn: Consultants (vastgoed expertise), juridische, financiële, ICT, facilitair dienstverleners. De grootste huurder is een project management bureau gespecialiseerd is ontwikkeling van onroerend goed. De ruimtes variëren van 14 m² tot 46 m² beginnen met een huurprijs vanaf € 285,- per maand exclusief service kosten en BTW. De service kosten bedragen € 45,- per m2 per jaar.

De bedrijfsruimte ligt in Plettenburg, het grootste bedrijventerrein van Nieuwegein welke gelegen is ten noorden van het centrum van Nieuwegein in de wijk Rhijnhuizen. De wijk Rijnhuizen is een transformerend gebied. Erg populair! Deze bijzondere wijk is gelegen op nog geen 5 minuten van City Plaza Nieuwegein en 15 minuten van de stad Utrecht.

De wijk biedt mogelijkheden om tijdens de lunch pauze een mooie wandeling rondom het groene gebied van Fort Jutphaas en/of kasteel Rijnhuizen te maken. Dit zijn de parels van Rijnhuizen.

De wijk biedt ook de mogelijkheid voor leuke activiteiten na werk. Een gezellige vrijdag middag borrel in één van de horecagelegenheden op het fort en voor de sportievelingen zijn er een hockey- en tennisvereniging. Kasteel Rijnhuizen ligt op steenworp afstand op een landgoed van ruim 5 hectare. In 2016 is de vergunning verleend voor evenementen locatie. In 2024 wordt het kasteel verbouwd en daarin komen 2 vergaderzalen + 7 hotelkamers.

Omgevingsfactoren
De Edisonbaan is gelegen in Nieuwegein in de wijk Plettenburg. Plettenburg grenst aan het Amsterdam-Rijnkanaal en het Lekkanaal en is een van de grootste bedrijventerreinen van Nieuwegein. Het bedrijventerrein is recent getransformeerd naar een gemengde bestemming tussen kantoorgebruikers, woningen en bedrijfsmatige gebruikers. Hierdoor is het gebied afwisselend en divers.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Uitvalswegen waaronder de A2, A12 en A27 zijn goed te bereiken. Er zij voldoende parkeermogelijkheden in de buurt

Openbaarvervoer
Per openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. Met de bus bent u binnen 20 minuten op Utrecht-Centraal.

Oppervlakte
De ruimtes hebben een goede lichtinval en variëren van 14 m² tot 46 m².

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat partijen genoegzaam bekend onder andere voorzien van de navolgende huidige voorzieningen as is, where is.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden in de buurt.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B en is geldig tot 29-09-2027.

Gebruikersmogelijkheden

Beschikbare kamers
Kamers van 14 m² groot voor € 285,- (per direct beschikbaar)
Kamers van 22 m² groot voor € 425,- (per direct beschikbaar) met privé buitenruimte.
Kamers van 45m2 groot voor € 695,- (per direct beschikbaar)

Boven genoemde prijzen zijn per maand, exclusief servicekosten en BTW.
De toiletten en pantry dienen voor gezamenlijk gebruik. Bij de foto's vind u een genummerde plattegrond!

Huurprijs
De huurprijs varieert van € 285,- tot € 695,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
De huurperiode wordt aangegaan voor een periode tot juli 2026 met optie tot verlenging, korter is bespreekbaar.

Servicekosten
€ 45,- per m2 per jaar

Kosten nutsbedrijven
De huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen.

Ondermaat/overmaat
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Huurprijsindexering
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast overeenkomstig artikelen 17.1 t/m 17.3 van de algemene bepalingen.

Zekerheidsstelling
De borg staag gelijk aan 2 maanden huur

Huurovereenkomst
Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel
7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.

Begane grond

Begane grond: Entree, gang, kamer 1 tot en met 15, toiletten en pantry.

Eerste verdieping

Eerste verdieping: Kamer 16 tot en met 21.

Balkon

Eerste verdieping: Kamer 16 tot en met 21 hebben een privé balkon.