TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
In het midden van Nederland kantoorruimtes beschikbaar!

Het betreffen recent gerenoveerde kantoorruimtes staande en gelegen aan de Dolderseweg 2 te Huis ter Heide. De kantoorruimtes worden opgeleverd inclusief een vernieuwd systeemplafond, een eigen pantry en recent gesausde wanden.

Op circa 6 minuten rijden is het Conferentiehotel Kontakt der Kontinenten aan de Amersfoortsestraat gelegen. Dit hotel is voorzien van een businesscentrum en vergaderzalen voor tot wel 200 personen. Iets dichterbij is het Nationaal Militair Museum waar ook vergaderingen kunnen worden georganiseerd, maar ook borrels, evenementen of teamuitjes. Verder zijn er op korte afstand verschillende restaurants gelegen voor een zakelijk overleg.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
het kantoorgebouw is gelegen aan de N237, de oude verbindingsweg van Utrecht naar Amersfoort, welke op circa 3 autominuten van de afrit Den Dolder (nr. 3) vanaf de rijksweg A28 ligt.

Openbaar vervoer:
op 1 minuut loopafstand lopen is een bushalte waar vandaan regelmatig bussen richting Amersfoort CS, Wijk bij Duurstede en Utrecht CS rijden.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 1.276,60 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
- Dolderseweg 2A | circa 218 m2 v.v.o. | per direct beschikbaar
- Dolderseweg 2C | circa 218 m2 v.v.o. | per direct beschikbaar
- Dolderseweg 2D | circa 218 m2 v.v.o. | per direct beschikbaar
- Dolderseweg 2I | circa 216 m2 v.v.o. | per direct beschikbaar
- Dolderseweg 2M | circa 216 m2 v.v.o | per direct beschikbaar
- Dolderseweg 2N | circa 216 m2 v.v.o | per direct beschikbaar

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen parkeerterrein zijn in totaal 70 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt 1:35.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimtes wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
Algemene ruimte:
• visgraat pvc bij de entree en op de bordessen voor de lift;
• nieuw systeemplafond voorzien van LED-armaturen;
• gesausde wanden;
• liften.

Kantoorruimte:
• nieuw systeemplafond voorzien van LED-panelen;
• gerenoveerde toiletten;
• gesausde bouwkundige wanden;
• gerenoveerde pantry voorzien van close-in boiler en vaatwasser;
• gangzone voorzien van visgraat pvc;
• kantoorzijde voorzien van tapijttegels.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 135,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 2 (twee) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
• liftonderhoud.
• schoonmaakkosten.
• onderhoud en periodieke controle technische installaties.
• ongediertebestrijding.
• onderhoud- en vervanging van verlichting.
• groen- en terrein onderhoud.
• verzorging huisvuil, container huur e.d.
• zuiveringslasten.
• klein dagelijks onderhoud.
• 5% administratiekosten van de totale kosten over de vermelde leveringen en/of diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.