Arnhem Business Center Unit 11 (Delta 53L) op IJsseloord 2 te Arnhem

Arnhem Business Center is een onder architectuur gebouwd, hoogwaardig, zeer representatief en attractief bedrijfsverzamelgebouw. Het gebouw is duurzaam en gasvrij. Onderdeel van Arnhem Business Center is Delta 53L (unit 11). Deze unit is door haar zeer gunstige ligging, direct in de bocht van de Meander, en haar unieke uitstraling uiterst zichtbaar en valt gelijk op!
Met haar ronde voorgevel is het een zeer markante bedrijfsunit, die bij uitstek geschikt is voor bedrijven en organisaties die zich willen onderscheiden door hun huisvesting.

Binnen geniet u van zéér veel lichtinval en een vrij uitzicht over het groen en de Meander. Deze representatieve unit wordt casco (plus) opgeleverd, zodat u als koper het geheel naar uw eigen wensen kunt (laten) afwerken. Naast het pand beschikt u over vier eigen parkeerplaatsen. De eigenaar heeft al wel een aantal voorzieningen aangebracht, zo zijn er bijvoorbeeld op beide verdiepingen reeds voorbereidingen getroffen voor vloerverwarming;

Het hoogwaardige materiaalgebruik en de moderne uitstraling geven een absolute meerwaarde aan het project en zorgen voor een zeer professionele uitstraling van uw onderneming.

Delta 53L (unit 11) is ontwikkeld voor het MKB dat zowel bedrijfs- en opslagruimte nodig heeft als kantoor- en spreekruimte. Met een vloeroppervlakte van 301 m² verdeeld over twee verdiepingen, is de unit werkelijk multifunctioneel en uitermate geschikt voor allerlei typen bedrijven. Vaak creëert men op de begane grond opslag-, werk-, en/of praktijkruimte en de natte groepen en op de verdieping kantoor- en spreekruimte.

Enkele reeds aangebrachte voorzieningen:
- Voorbereiding vloerverwarming op beide verdiepingen
- Triple beglazing op beide verdiepingen
- Mantelbuis naar de eigen parkeerplaatsen tbv laadpalen
- Krachtstroom
- Panorama glazen overheaddeur
- Geïsoleerd dakluik met daktoetreding (voor toegang tot bijvoorbeeld optionele zonnepanelen en airco units)
- Stalen kolommen e.d. brandwerend afgewerkt

Koopsom: €499.750,- vrij op naam, te vermeerderen met 21% BTW.

Beschikbaarheid: per direct.

De locatie IJsseloord 2 is een strategische en dynamische vestigingslocatie voor uw bedrijf waar al een aantal toonaangevende bedrijven zijn gevestigd. IJsseloord 2 heeft alles om u helemaal thuis te voelen. Een bedrijvig en ruimtelijk park op een centrale locatie, in een groene omgeving en van alle gemakken voorzien.

Directe aansluiting op drie snelwegen
Door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit heeft IJsseloord2 directe verbindingen met de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Ook de A50 ligt op een steenworp afstand. Door deze goede ligging is het park optimaal bereikbaar met elk vervoermiddel.

Goed te bereiken met het openbaar vervoer
IJsseloord 2 heeft ook een prima aansluiting op het openbaar vervoer. Op het businesspark zijn meerdere bushaltes, met onder andere een directe lijn naar het Centraal Station. Tijdens de spitsuren is er een meer intensieve dienstregeling zodat uw medewerkers gemakkelijk reizen tussen IJsseloord 2 en de omliggende woonplaatsen.

Parkmanagement
Actief parkmanagement beheert de kwaliteit van het bedrijventerrein en regelt onderhoud van de openbare ruimte, afvalinzameling, gladheidsbestrijding, groenonderhoud en centrale beveiliging. Het parkmanagement zorgt voor een omgeving waar alles optimaal functioneert voor nu en in de toekomst. Zo hoeft u hier niet naar om te kijken en kunt u zich richten op uw onderneming.

Inspraak via een betrokken VvE
Alle ondernemers met een eigen bedrijfsgebouw op IJsseloord 2 zijn automatisch lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Zo heeft u invloed op het beheer van het park. Via de VvE kunt u ook gebruik maken van bepaalde collectieve particuliere diensten en faciliteiten.

VvE
Om de kwaliteit van dit complex zowel nu als in de toekomst te waarborgen zal er een VvE worden opgericht. Alle eigenaren worden hiervan van rechtswege lid.

De casco unit heeft een vrije hoogte van circa minimaal 3.5m en een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2. De begane grond vloeren zijn uitgevoerd in glad afgewerkt gewapend monoliet beton. De hoogwaardig betonnen prefab-kanaalplaatverdiepingsvloeren hebben een maximaal toelaatbare belasting van 250 kg/m2.

De draagconstructie is uitgevoerd in staal en is voorzien van een dekkende laag. De gevels bestaan uit een geïsoleerde metalen gevelbeplating en metselwerk in kleur met een isolatiewaarde van Rc > 4,5 m2K/W. Er is een elektrisch bedienbare overheaddeur aanwezig.

De kozijnen, ramen en puien in de buitengevel zijn uitgevoerd in aluminium, voorzien van isolerende beglazing en het bijbehorende hang- en sluitwerk heeft een weerstandsklasse van minimaal 2.

Het dak is uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen waar een laag kunststof dakbedekking op wordt aangebracht. De isolatiewaarde van het dak zal minimaal Rc> 6.0 m2 K/W zal bedragen. De binnenwanden tussen de diverse units worden uitgevoerd in prefab betonnen wanden.
De buitenwanden worden uitgevoerd deels in sandwichpanelen. In de unit is een meterkast aangebracht met krachtstroom op basis van de vigerende eisen van de nutsbedrijven. Ook de waterleiding is aangebracht tot in de meterkast. Het buitenterrein om de units is voorzien van een bestrating met betonklinkers en er is voldoende groen aangebracht.

Nutsvoorzieningen:
Bovenop de hierboven genoemde verkoopprijs van het onroerend goed ter hoogte van € 499.750,00 V.O.N. excl. 21% BTW worden door de verkoper separaat de aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen (hoofdaansluitingen in de meterkast m.b.t. stroom en water voorziening) doorbelast.
Deze kosten voor het faciliteren van de nutsvoorzieningen bedragen € 3.000,00 excl. 21% BTW

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving en impressies de grootst mogelijke zorg is besteed is de verkoper niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staat, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.