CENTRAAL GELEGEN, TURN-KEY KANTOORRUIMTE

- Langs de A1
- Turn-Key bedrijfsruimte
- De Wel 34B heeft een vloeroppervlak van circa 95 m² en De Wel 36D heeft een vloeroppervlak van circa 172 m²
- Parkeerplaatsen voor de deur en gratis parkeren aan de openbare weg
- Treinstation op nog geen 500 m afstand

LOCATIE
Het object is zeer centraal gelegen. De op- en afrit van de snelweg liggen op 800 m afstand. Tevens is het object uitstekend met het openbaar vervoer te bereiken. Het treinstation en de bushalte zijn op loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Het totaal beschikbare oppervlak aan kantoorruimten bedraagt ca. 267 m², thans onderverdeeld in De Wel 34B en De Wel 36D. De Wel 34B bestaat uit 4 ruimten van totaal circa 95 m². De Wel 36D heeft een vloeroppervlak van circa 172 m² bestaande uit een pantry, twee grote kantoorruimten voorzien van airco, een spreekkamer en een archief c.q. opslagruimte.
De toiletgroepen bevinden zich op de overloop.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein 2”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2 of voor een specifieke voor categorie 6. Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Nijkerk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- Vloerbedekking;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Toiletgroep op de verdieping;
- Kabelgoten met elektra voorziening;
- Ontruimingssysteem;
- Lift om De Wel 34B te bereiken;
- Alarm;
- Pantry;
- Airco.

PARKEREN
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, de parkeerplaatsen zijn in de huursom inbegrepen. Daarnaast is aan de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel A. Het energielabel is geldig tot 7 juni 2026.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur van De Wel 34B bedraagt € 100,- per m²/jaar exclusief BTW.
De huur van De Wel 36D bedraagt € 80,- per m²/jaar exclusief BTW.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op basis van nacalculatie € 30,- per m² per jaar exclusief BTW en betreft:
- Levering van Gas, elektra en water;
- Terrein onderhoud;
- Groenonderhoud;
- Onderhoud E-installatie;
- Onderhoud W-installatie;
- Onderhoud blusmiddelen;
- Onderhoud liftinstallatie;
- Jaarlijkse dakinspectie;
- Glasbewassing buitenzijde.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model december 2022 (winkelruimte) of model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.