Locatie:
De te huur aangeboden kantoorruimte met 56 parkeerplaatsen gelegen aan De Waal 31 te Best, is gelegen binnen de Brainport regio op bedrijventerrein Breeven. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid en de aanwezigheid van een mooie mix tussen zowel kantoren, lichte industrie als logistieke bedrijven. In de omgeving zijn onder andere gevestigd; Heliox, Brabant Enginering, Matas Electronics, Dekracoat, SRP Zuid en Thermo King.

Bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Breeven te Best kent een uitstekende bereikbaarheid via de aansluitingen op de A2/N2, A58. Het ligt in de nabijheid van Eindhoven Airport en heeft een directe busverbinding met Station Best. Op loopafstand is het NH Hotel Best gevestigd. Op korte termijn zal het bedrijventerrein nog beter ontsloten worden door de aanleg van de Challenge variant.

OBJECTGEGEVENS

Beschikbare oppervlakte voor de verhuur:
Ca 2.215 m² totaal - verdeeld over 6 bouwlagen - vanaf ca 155 m²
Ca 260 m² kantoorruimte - begane grond
Ca 450 m² kantoorruimte - 1e verdieping
Ca 450 m² kantoorruimte - 2e verdieping
Ca 450 m² kantoorruimte - 3e verdieping
Ca 450 m² kantoorruimte - 4e verdieping
Ca 155 m² kantoorruimte - 5e verdieping

Ca 1.800 m² buitenterrein rondom het kantoorgebouw.

Parkeergelegenheid:
56 parkeerplaatsen beschikbaar, gelegen op eigen parkeerterrein van het kantoorpand aan De Waal 31 te Best, aanvullend gratis openbare parkeerplaatsen gelegen aan de openbare weg.

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• 2 liftinstallaties (max. 630 kg /8 personen)
• systeemplafonds met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen
• verlichting middels inbouwarmaturen
• daglichttoetreding middels lichtstraten
• te openen ramen middels draai- / kiep systeem
• kunststofkozijnen voorzien van dubbele beglazing
• gecompartimenteerde kabelgoten voorzien van elektra
• vloerstoffering
• invalidetoilet op begane grond
• camera (beveiliging)
• alarminstallatie
• brandmeldinstallatie
• brandblusvoorzieningen
• per verdieping gescheiden dames- en heren toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje
• per verdieping eigen pantry
• verwarming middels plafond stralingspanelen
• airconditioning
• mechanische ventilatie
• luchtbehandelingsinstallatie in combinatie met topkoeling
• natuurstenen vloer in entree en trappenhuis
• zonwerende gevelbeglazing

Opleveringsniveau terrein:
• 100% bestraat met klinkers
• omheind middels groenvoorzieningen
• ca 1.800 m² buitenterrein rondom
• 5 laadpalen
• fietsenstalling met containeropslag

Aanvaarding:
Per direct.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over het zeer gunstige energielabel A.
Hiermee voldoet het kantoorpand reeds ruimschoots aan de overheidsdoelstellingen waarbij vanaf 2023 alle utiliteitsgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

Kadastrale gegevens De Waal 31 te Best:
Gemeente: Best
Sectie: F
Perceelnummer: 1049
Oppervlakte: 2.286 m²

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan van dit kantoorgebouw aan De Waal 31 te Best op Bedrijventerrein Breeven is op te vragen via één van onze bedrijfsmakelaars bij Bossers & Fitters Bedrijfshuisvesting B.V. en/of via de website van het omgevingsloket.

Bouwjaar:
2010

Gerenoveerd:
2024

HUURGEGEVENS

Aanvangshuurprijs:
€ 120,00 per m² per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Aanvangshuurprijs parkeerplaatsen:
€ 150,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Voorschot servicekosten:
Nader overeen te komen.

Huurtermijn:
Vijf (5) jaren.

Verlengingstermijn:
Telkens met vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

Huurindexering:
De huurprijs van dit kantoorpand aan De Waal 31 te Best op Bedrijventerrein Breeven zal jaarlijks worden geïndexeerd, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur inclusief servicekosten en B.T.W.

Huurbetaling:
Per maand vooruit te voldoen middels automatische incasso.

B.T.W.:
Indien huurder niet aan het “90% criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract:
R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Onze bedrijfsmakelaar de heer Maurice Schäfer RM is van alle beschikbare informatie op de hoogte betreffende de verhuur van deze kantoorruimte in dit kantoorpand aan De Waal 31 te Best.