TE KOOP / TE HUUR

Locatie
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein ‘De Dubbelen’ en is onderdeel van het industriehart van de regio, gelegen midden in de vierhoek 's-Hertogenbosch - Nijmegen - Helmond - Eindhoven. Op bedrijventerrein ‘De Dubbelen’ is een grote verscheidenheid aan bedrijven gehuisvest. Het is een gewilde vestigingsplaats voor uiteenlopende mkb-bedrijven alsmede (inter-)nationaal georiënteerde ondernemingen waaronder Mars Nederland, Boels Verhuur, Kuehne + Nagel, Sligro en Vanderlande.

Het object
Het object is gefaseerd ontwikkeld in de periode 1984 – 1998 en bestaat in totaal uit circa 4.385 m² v.v.o. kantoor- en bedrijfsruimte. Tevens is het object volledig omheind en voorzien van twee toegangspoorten.

Het kantoorgebouw bestaat uit twee bouwlagen en is recentelijk grotendeels gemoderniseerd. De achterzijde van het pand (laagbouw) is enkellaags en beschikt over twee binnentuinen en twee overheaddeuren. Het is mogelijk om de laagbouw te vervangen voor kantoorruimte en extra parkeerplaatsen.

Het object is thans in gebruik ten behoeve van projectmanagement en hardware/software engineering voor industriële automatiseringsinstallaties.

Daarnaast kan de locatie worden aangemerkt als potentiële ontwikkelingslocatie.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het gebouw is gelegen nabij de op- en afritten van de A50 (Eindhoven – Nijmegen) en de Randweg N279, welke aansluiting geeft op onder meer de A2 (Amsterdam-Maastricht). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom uitstekend te noemen.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is matig. Er bevindt zich een bushalte op circa 20 minuten loopafstand van het gebouw met een frequente verbinding van en naar het centrum van Veghel en het Busstation Veghel.

Bestemmingsplan
Het object maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan De Dubbelen met als bestemming Bedrijventerrein. De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijven die zijn genoemd in lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 3.1 t/m 5.2;

Beschikbaarheid
De huidige huurder zal het object in Q1 2022 verlaten waarna het beschikbaar komt.

Kantoor - hoofdbouw - begane grond: 849 m² v.v.o.
Kantoor - hoofdbouw eerste verdieping: 855 m² v.v.o.
Kantoor- en bedrijfsruimte - laagbouw: 2.681 m² v.v.o.
Totaal: 4.385 m² v.v.o.

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een eigen parkeerterrein met circa 106 parkeerplaatsen, gelegen op maaiveldniveau.

Kadaster
Veghel - F - 4753: 3.662 m²
Veghel - F - 4809: 4.730 m²
Totaal: 8.392 m²

Huuruitgangspunten
Huurprijs
Kantoorruimte hoofdbouw
€ 90,00 per m² v.v.o. per jaar.

Kantoor- en bedrijfsruimte laagbouw
€ 50,00 per m² v.v.o. per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 200,00 per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde prijzen zijn bij vooruitbetaling per kwartaal verschuldigd. Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
Huurtermijn van 5 jaar.

Huurovereenkomst
ROZ model 2015.

Aanvaarding
Vanaf 2022, doch in overleg.

Opleveringsniveau hoofdbouw
Het kantoorgebouw beschikt over het navolgende opleveringsniveau:
- Centrale receptie met receptiebalie;
- Open trappenhuis;
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en draai-/kiepramen;
- Elektrische zonwering;
- Systeemplafonds voorzien van inbouwverlichting;
- Verwarming;
- Centraal ventilatiesysteem met luchtbehandeling;
- Koeling middels VRF-units;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Centrale serverruimte;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Gescheiden dames- en herentoiletten per verdieping;
- Mindervalidentoilet op de begane grond;
- Indeling deels middels vaste wanden en deels systeemwanden.

Opleveringsniveau laagbouw
De kantoor- en bedrijfsruimte beschikken over het navolgende opleveringsniveau:
- Indeling deels vaste wanden en deels systeemwanden;
- Diverse type vloerbedekking (o.a. tegels, tapijt en marmoleum);
- Houten kozijnen voorzien van inbouwverlichting;
- Verwarming middels radiatoren;
- Koeling middels VRF-units;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- Gescheiden dames- en herentoilet;
- Mindervalidentoilet;
- Bedrijfsrestaurant / bar en lunchruimte;
- Het bedrijfsrestaurant kan ook dienst doen als presentatie- of vergaderruimte;
- Overheaddeur (2 stuks).

Verkoopvoorwaarden
Situatie - beschikbaarheid
Het object is thans verhuurd, doch direct beschikbaar voor de verkoop. De huidige huurovereenkomst is opgezegd en expireert in Q1 2022.

Verkoopprijs
Nader te bepalen.

Overdrachtsbelasting
De aankoop van onroerend goed is in principe onderworpen aan 8% overdrachtsbelasting.

Waarborgsom
Voor de nakoming tot verplichting van de koper dient een aanbetaling van tien procent (10%) van de totale koopprijs te worden gestort wanneer partijen tot overeenstemming zijn gekomen over de verkoop van het betreffende object.

Transactievoorwaarden
Het object zal worden verkocht en overgedragen volgens het ‘as is and where is’ principe. Dit houdt in dat koper het onroerend goed zal accepteren in de wettelijke, milieu-technische en technische staat waarin het object zich bevindt op de datum van overdracht met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en het daadwerkelijke gebruik.

Asbest- en bodemonderzoek
Er is een verkennend bodemonderzoek (2007) alsmede een asbestrapport aanwezig.