Algemeen
Office Park Rijswijk is een kantorencomplex van 16.000 m² verdeeld over drie gebouwen met eigen ingang rondom een schitterende tuin met vijver. De tuin heeft verschillende terrassen en zitplekken waar huurders gebruik van kunnen maken. Onder de gebouwen is een grote parkeergarage met voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. In de drie aaneengeschakelde gebouwen is nog ruimte voor nieuwe huurders. De ruimtes kunnen naar eigen wensen worden ingericht.

De kantoorruimtes in gebouw A zijn volledig ingericht met een hoog afwerkingsniveau, voorzien van een CAT6-netwerkinstallatie. Het stijlvolle restaurant is gelegen op de begane grond van gebouw B en heeft een terras in de prachtig aangelegde binnentuin. Het restaurant ‘BinnenBuiten’ is dé centrale ontmoetingsplek van Office Park Rijswijk. ‘BinnenBuiten’ serveert iedere werkdag een gevarieerde en gezonde lunch tegen een aantrekkelijke prijs. Tevens faciliteert het restaurant ook de catering voor vergaderingen en bijeenkomsten.

Adres
Gebouw A: Burgemeester Elsenlaan 170 (2288 BH) te Rijswijk
Gebouw B: De Bruyn Kopsstraat 15 (2288 EC) te Rijswijk
Gebouw C: Verrijn Stuartlaan 1 (2288 EK) te Rijswijk

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 16.000 m² VVO kantoorruimte. Voor de verhuur is thans circa 6.000 m² VVO kantoor-/archiefruimte beschikbaar en is als volgt verdeeld:

Gebouw A – Burgmeester Elsenlaan 170
Verdieping - Metrage VVO
4e verdieping (unit A4.1): 749 m²
Totaal: 749 m²

Gebouw B – De Bruyn Kopsstraat 15
Verdieping - Metrage VVO
Begane grond (unit B0.1) & (unit BC0): 439 m²
1e verdieping (unit B1.1): 414 m²
3e verdieping (unit B3.3): 601 m²
Totaal: 1.454 m²

Gebouw C – Verrijn Stuartlaan 1
Verdieping - Metrage VVO
Begane grond (unit C0.1) en 1e (unit BC1 & C1.1): 1.757 m²
2e verdieping (unit C2.2 en unit BC2): 118 m²
3e verdieping (unit C3.1): 1.077 m²
Totaal: 2.952 m²

Archiefruimte
Verdieping - Metrage VVO
Kelder: 774 m²

Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

Parkeren
De ondergelegen parkeergarage biedt voldoende parkeerplaatsen. Tevens zijn er op het buitenterrein diverse parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm is 1:30. Vanuit de parkeergarage is elk gebouw rechtstreeks met lift en trap te betreden.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Rijswijk
Sectie: G
Nummer: 2582 + 2689
Grootte: 7.813 m² respectievelijk 1.255 m² eigen grond
Omschrijving: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR)

Huurprijs
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar.

Archiefruimte
€ 75,- per m² per jaar.

Parkeerplaatsen
€ 500,- per plaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW status
Verhuurder wenst te opteren voor een BTW belaste verhuur.

Huurder dient voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
In dit geval wordt de overeengekomen kale huurprijs, zonder de omzetbelasting, dusdanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Servicekosten
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie.

De servicekosten bedragen € 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar.

Oplevering
Alle kantoorruimtes kunnen naar eigen invulling worden opgeleverd, maar worden in de basis opgeleverd met de volgende zaken:

- Representatieve entreehal;
- Automatisch te openen deuren;
- Bel- en intercominstallatie;
- Toegangscontrolesysteem;
- Moderne gerenoveerde sanitaire voorzieningen op elke verdieping;
- Centrale verwarming met regelbare radiatoren;
- Drievoudige luchtbehandeling met topkoeling, klimaatklasse B;
- Brandmeldinstallaties voorzien van doormelding;
- Noodverlichtingsinstallatie;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Wandgoten langs de gevels geschikt voor elektra, telefonie en data;
- Twee personenliften per gebouw;
- Overdekte rijwielstalling;
- Zonwerend dubbelglas;
- Fraaie binnentuin met vijvers en beelden;
- Bedrijfsrestaurant op de begane grond in gebouw B.

Aanvaarding
Per direct na ondertekening.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie, ter grootte van 3 (drie) kalendermaanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op
17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen.

Locatie
Het kantoorgebouw ‘Office Park Rijswijk’ is gelegen vlakbij de snelwegen A4, A12 en A13. Het stadcentrum van Den Haag en Rotterdam bevindt zich op 15 minuten rijden. In de directe omgeving zijn tal van organisatie gevestigd, zoals het EPO (European Patent Office), Montae & Partners en NIWO (Nationale en Internationale Wegvervoer Organisatie).

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is uitstekend.

Auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend vanwege de directe aansluiting op de A13 en de A4. Beide op- en afritten bevinden zich in de directe omgeving van het verkeersknooppunt Prins Clausplein, alwaar de A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht) en A13 (Den Haag – Rotterdam) samenkomen. Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op 14 minuten van Office Park Rijswijk en Amsterdam Airport Schiphol op 32 minuten.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op loopafstand van station/halte Rijswijk. Dit station is makkelijk te bereiken per trein, tram en bus:

Trein:
NS-sprinter tussen Utrecht en Den Haag.
Tram 17 (HTM):
rijdt tussen Den Haag Centraal en Rijswijk.
Bus 22 (HTM):
rijdt tussen Den Haag en Rijswijk.
Bus 30 (EBS):
rijdt tussen Naaldwijk en Rijswijk.

Bestemming
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Plaspoelpolder, 1e algemeen voldoende’ en heeft de bestemming ‘kantoor’.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over Energielabel B.

Courtage
Mocht door bemiddeling van Nadorp Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, dan zult u ons hiervoor geen courtage verschuldigd zijn.

Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden.