ALGEMEEN
Bedrijfsverzamelgebouw “De Steupel“ is gelegen op een markante zichtlocatie langs de verbindingsweg tussen Hengelo en Haaksbergen. Het bedrijfsverzamelgebouw is omringd door groen en centraal gesitueerd op de kavel waardoor het object rondom goed bereikbaar is. Aan de zij- en achterkant is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Momenteel zijn er twee turn-key commerciële ruimtes beschikbaar voor de verhuur, te weten één representatieve commerciële ruimte op de begane grond met een oppervlakte van ca. 135 m² alsmede één commerciële ruimte op de 1e verdieping met een oppervlakte van ca. 68 m².

Commerciële ruimte (5B, 5C en 5D)
De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 135 m² en omvat een prettige ontvangstruimte, gang alsmede een drietal afzonderlijke ruimtes. Indien gewenst kan in overleg met de verhuurder de indeling van de ruimtes veranderd worden. Daarnaast beschikt de ruimte over een eigen toiletgroep alsmede een moderne pantry v.z.v. vaatwaasser.

Commerciële ruimte (9C)
Deze zelfstandige commerciële ruimte is gelegen op de 1e verdieping en toegangkelijke middels het glazentrappenhuis aan de zijkant. De commerciële ruimte heeft een oppervlakte van ca. 68 m² en beschikt over een eigen pantry en toilet. Reeds is er een kamerindeling aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Bedrijfsverzamelgebouw “De Steupel“ is per auto uitstekend bereikbaar vanwege haar ligging pal aan de provincialeweg N739. Deze provincialeweg sluit vervolgens aan de op A35 waardoor steden als Almelo, Hengelo en Enschede binnen afzienbare tijd te bereiken zijn. Aan de voorzijde van het bedrijfsverzamelgebouw is een busstation gesitueerd, met een rechtstreekse verbinding naar het NS station van Hengelo.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 2.689 m² waarbij momenteel de volgende units beschikbaar zijn voor de verhuur:

Commerciële ruimte (5B, 5C en 5D): ca. 135 m²
Commerciële ruimte (9C): ca. 68 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

PARKEREN
Rondom het bedrijfsverzamelgebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Bedrijventerrein Stepelo en de Greune“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
De ruimtes worden, in een turn-key staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Commerciële ruimte (5B, 5C en 5D)
• Zelfstandige entree v.z.v. een plavuizenvloer;
• Moderne pantry;
• Systeemplafonds met energiezuinige LED verlichting;
• Airco-installatie;
• Te openen ramen;
• Glasvezelbekabeling.

Commerciële ruimte (9C)
• Representatieve entree;
• Vloerbedekking;
• Systeemplafonds met energiezuinige verlichting;
• Pantry;
• Toilet;
• Te openen ramen;
• Glasvezelbekabeling.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en worden in overleg bepaald. Alle ruimtes zijn voorzien van tussenmeters waardoor op basis van het daadwerkelijk gebruik afgerekend zal worden.

HUURPRIJZEN
Commerciële ruimte (5B, 5C en 5D): € 1.150,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Commerciële ruimte (9C): € 525,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.