Prachtige kantoorruimte in historisch “Vredenburg” met uitzicht op de Oude Maas

Locatie
Dit voormalige pakhuispand heeft een transformatie naar kantoorverzamelgebouw ondergaan. Het dateert uit 1776 en is gelegen in de sfeervolle historische binnenstad van Dordrecht. Direct aan de Oude Maas en op een steenworp afstand van de Grote Kerk met op loopafstand alle voorzieningen van de binnenstad. Kortom een toplocatie met een fenomenaal uitzicht!

Indeling:
Begane grond: ca. 105 m2
1e etage: ca. 80 m2
Totaal: ca. 185 m2 vvo.

Op de begane grond zijn 2 eigen toiletten aanwezig aan de achterzijde van het gehuurde. Tevens is hier een luxe keuken aanwezig en een eenvoudige pantry op de 1e etage. Trap naar 1e etage is gesitueerd binnen de eigen gehuurde ruimte maar unit 1e etage is ook via algemene trappenhuis en lift bereikbaar wat maakt dat onderhuur / huisvesting van 2 bedrijven goed te realiseren is. Zowel de ruimte op de begane grond als op de 1e etage is opgedeeld in meerdere units.

Voorzieningen Vredenburg algemeen:
• Gemeenschappelijke entree, hal met intercom tableau, brievenbussen en verlichtingsarmaturen;
• Liftinstallatie;
• De verwarmingsinstallatie met bijbehorende radiatoren;
• De brandslanghaspels in het trappenhuis;
• Grotendeels schoonmetselwerk wanden;
• Kozijnen met roedeverdeling.
Het onderhoud en noodzakelijke vervangingen aan de algemene voorzieningen zijn voor rekening verhuurder.

Voorzieningen kantoorruimte Bomkade 23:
• Balkenplafond;
• Intercominstallatie;
• Glasvezelaansluiting;
• Vloerbedekking*;
• Luxe keuken met koelkast en ruimte voor vaatwasser begane grond*;
• Eenvoudige panty eerste etage*;
• Kabelgoten t.b.v. data aansluitingen*.
De met een "*" aangegeven inrichtingscomponenten worden eenmalig aan de huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, reparatie en/of vervanging komt derhalve voor rekening en risico van huurder.

Huurprijs beide units (begane grond en 1e etage):*
€ 2.620,-- exclusief BTW per maand
Bijkomende kosten
€ 475,-- exclusief BTW per maand

*verhuur van beide units heeft de voorkeur, informeer naar de mogelijkheid voor separate huur van een enkele unit.

Bijkomende kosten ( inclusief kosten energie gas/elektra/water )
Vredenburg is verdeeld in zelfstandige units. Iedere unit in Vredenburg heeft dan ook een uniek huisnummer.
De bijkomende kosten b per maand zijn voor energieverbruik (gas/water/elektra), glasverzekering, onderhoud centrale toegangsdeur, periodiek onderhoud technische installaties, periodiek schoonhouden gemeenschappelijke ruimten.
Het betreft een vaste vergoeding op basis van normaal kantoorgebruik, er vindt geen jaarlijkse nacalculatie plaats.
Het gebruik/huurdersgedeelte van onroerende zaak belasting, rioolrecht, waterschapskosten en dergelijke zullen, worden voor zover huurder daar niet rechtstreeks voor aangeslagen wordt, door de verhuurder aan huurder doorberekend.

Huurtermijn
Het aanbod is gebaseerd op een vijfjarige huurperiode met verlenging.

Huurbetaling
Per maand, vooruit te voldoen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks over de huur en de bijkomende kosten, voor het eerst een jaar na datum huuringang op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting/BTW
Huurder dient bereid te zijn een verklaring ten behoeve van belaste verhuur te ondertekenen. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden inclusief omzetbelasting/BTW.

Oplevering
Uiterlijk 31 maart 2025. In overleg wellicht eerder mogelijk.

Bijzonderheden
Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.