ADRES
Beneluxlaan 101 en 103, Livingstonelaan 940, Vasco da Gamalaan 175 en 577 te Utrecht.

ALGEMEEN
Op de plek van het voormalige kantoorgebouw op de hoek van de Beneluxlaan 901-909 in Utrecht wordt gebouwd aan een prachtig wooncomplex met 200 middeldure huurwoningen. Bijzonder zijn de commerciële ruimten in de plint van het gebouw. Deze commerciële ruimten zijn geschikt voor culturele voorzieningen, dienstverlening, horeca tot maximaal categorie D2, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en ontspanning en vermaak. Door hoek-/zichtlocatie van het gebouw is deze locatie uitermate geschikt voor ieder type onderneming.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
Het gebouw is gelegen in het zuidwestelijke deel van Utrecht en is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Via de Beneluxlaan zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Via het openbaar vervoer is het gebouw eveneens uitstekend bereikbaar. Direct voor de deur bevinden zich bus- en tramhaltes met directe verbindingen van en naar Utrecht CS waarbij de reistijd ca. 10 minuten bedraagt.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 612,25 v.v.o., onderverdeeld als volgt:

Livingstonelaan 940 en Vasco da Gamalaan 175:
• ca. 223,25 m² v.v.o. commerciële ruimte.

Vasco da Gamalaan 577 en Beneluxlaan 101 en 103:
• ca. 389 m² v.v.o. commerciële ruimte.

Deelverhuur per commerciële ruimte mogelijk.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in casco nieuwbouw staat opgeleverd.

‘Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloer(en), het/de construc-tieve plafond(s), de bouwmuren zonder pui(en), doch inclusief de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren, de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)water meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt, alsmede het (basis) sprinklernet en trappen indien deze door of vanwege verhuurder zijn aangebracht’

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de directe omgeving langs de openbare weg. Er geldt betaald parkeren middels parkeer¬vergunningen c.q. parkeerautomatensysteem. Tevens zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 120,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

ENERGIE PRESTATIE COEFFICIENT
Zal in een later stadium worden aangeleverd en is afhankelijk van het gebruik van huurder.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan “Beneluxlaan 901, Kanaleneiland Zuid” vastgesteld d.d. 10-03-2022 is vigerend. De aangewezen gronden voor de commerciële voorzieningen op de begane grond zijn bestemd voor:
• cultureel;
• dienstverlening;
• kantoor;
• maatschappelijk;
• ontspanning en vermaak.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 138.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

Bij deelverhuur zijn de huurprijzen als volgt:
€ 50.000,00 voor de Livingstonelaan 940 en Vasco da Gamalaan 175;
€ 88.000,00 voor de Vasco da Gamalaan 577 en Beneluxlaan 101 en 103.

SERVICEKOSTEN
€ 600,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten: n.o.t.k.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
Een huurtermijn van 5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst één jaar na de oplevering van de unit aan huurder op de 1e van de maand.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Medio mei 2025.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op de standaard huurovereenkomst van verhuurder, afhankelijk van de bestemming op basis van de standaard Huurovereenkomst Winkelruimte van de Raad van Onroerende Zaken 2012 (ROZ) of Huurovereenkomst Kantoorruimte van de Raad van Onroerende Zaken 2015 (ROZ) aangevuld met object specifieke bepalingen en toevoegingen vanuit verhuurder.

VOORBEHOUDEN
Verhuurd geschiedt onder voorbehoud goedkeuring directie verhuurder.