Antonio Vivaldistraat 50 – 66
Amsterdam

INTRODUCTION
Object
Het gebouw Vivaldi is gelegen aan de Antonio Vivaldistraat 50-66 te Amsterdam aan de Zuidzijde van de Ringweg A10. De Zuidas van Amsterdam staat bekend als hoogwaardig kennis- en zakencentrum. De strategische ligging tussen Amsterdam Centrum en Schiphol Airport, Buitenveldert en Oud-Zuid zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer.
Nabij het gebouw zijn gelegen, het Hotel Van der Valk Exclusief, het Hotel Novotel, het RAI congrescentrum en het NS-station Amsterdam RAI met vele tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Diverse toonaangevende ondernemingen hebben inmiddels voor deze locatie gekozen zoals onder meer EY, Saxo Bank, MarktLink, Stage Holding en European Medicine Agency.
Het gebouw bestaat uit een souterrain, begane grond en 3 bovengelegen verdiepingen en omvat totaal circa 7.000 m² kantoorruimte, alsmede een parkeergarage welke ontsloten is middels een eigen entree.
Bereikbaarheid
Per OV
Het gebouw is uitstekend bereikbaar. Op slechts enkele minuten loopafstand ligt NS Station Amsterdam RAI met treinverbindingen naar Luchthaven Schiphol, Lelystad en Utrecht. Op het station bevindt zich ook een halte voor de metro/sneltram met directe verbindingen naar NS Station Centraal Station en Amstelveen. Direct voor de entree van het gebouw ligt de tramhalte van lijn 4 die zorgt voor een verbinding van en naar Amsterdam Centraal Station.
Per auto
Het gebouw is bovendien ook uitstekend bereikbaar vanwege de ligging direct naast de op– en afrit S109 (RAI) van de Ringweg A10 (Zuid). Vanaf het gebouw is het circa 10 minuten rijden naar Luchthaven Schiphol. Rijkswegen A1 (Amsterdam – Amersfoort), A2 (Amsterdam – Maastricht), A4 (Amsterdam – Den Haag) en A9 (Amsterdam – Alkmaar) zijn allen binnen enkele minuten te bereiken.
Verhuurbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is/komt circa 3.250 m² VVO kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

1e verdieping:
ca. 816 m² VVO kantoorruimte (per januari 2025).
Per Q1-Q2 2026 komt voor verhuur beschikbaar totaal ca. 2.430 m² verdeeld over:

Sous: ca. 496 m²
Begane grond: ca. 805 m²
1e verdieping: ca. 497 m²
2e verdieping: ca. 332 m²

Parkeren
Parkeernorm van ca. 1:80 m².

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 450,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeren
€ 3.500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Voorschotbedrag van € 65,- per m2 VVO per jaar, te vermeerderen met BTW op basis van jaarlijkse nacalculatie. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen onder meer overeen:
– gas inclusief vastrecht (stadsverwarming);
– elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties, verlichting e.d. en periodiek onderhoud, en de
verlichting van de gemeenschappelijke ruimten alsmede het individueel elektriciteitsverbruik;
– waterverbruik inclusief vastrecht en rioolaansluitingsrecht;
– onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
– idem van de liftinstallatie(s);
– idem van de hydrofoorinstallatie(s);
– idem van de glazenwasinstallatie(s);
– idem van de brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s);
– sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. van de algemene ruimten;
– verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
– schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede beglazing gemeenschappelijke
ruimten, parkeerkelder en/of terrein;
– onderhoud van terreinen, dakterras, etc,
– administratiekosten ad 5 %, exclusief BTW, over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurtermijn
N.o.t.k.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de consumentenprijsindex (CPI) 2015=100, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW en dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.
Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt in turn-key staat opgeleverd. Onder meer voorzien van:

– Videobel-/intercom installatie;
– Huidig vergadercentrum met verschillende meetingrooms;
– Vloerbedekking; deels gietvloer;
– Verlichting;
– Pantry’s;
– Scheidingswanden deels van glas.

Verder is het gebouw voorzien van:
– Representatieve entree met coffee corner voor algemeen gebruik, thans geëxploiteerd door “Club
Botanica”; met koffie-thee, ontbijt en lunch; (08.00 – 16.00 uur).
– Gemeenschappelijke fietsen kelder;
– Grote daktuin voor algemeen gebruik huurders Vivaldi;
– Eigen toiletgroepen met sanitair in het Gehuurde en in de algemene ruimte; Met douche;

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A en is onder meer voorzien van PV Panelen.

Huurovereenkomst
Volgens het model van verhuurder, welk model gebaseerd is op de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Over de huurprijs en servicekosten wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat de huurder voor minimaal 90% BTW belaste prestaties in het gehuurde verricht.
Voorbehoud
Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een voorstel. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming door onze opdrachtgever.