Rotterdam Building aan de Aert van Nesstraat 45 is een beeldbepalend kantoorgebouw dat in de jaren ‘70 ontworpen is door de architect Kraaijvanger. Het gebouw heeft een volledige duurzame metamorfose ondergaan tot een flexibel en veelzijdige co-working en kantoorruimte. Het gebouw van 14 verdiepingen heeft een oppervlakte van 22.000 m². Het gerenoveerde kantoorgebouw omvat o.a. Club Nomad, eventruimtes, meeting center, grote terrassen, balkons en een grote inpandige parkeergarage. In de openbare ruimtes (de begane grond en de eerste verdieping), waar de hospitality extra belangrijk is, is het ontwerp van het befaamde Amerikaanse bureau Gensler. Rotterdam Building ligt in de verbinding tussen Coolsingel en Lijnbaan in het hart van Rotterdam. De locatie is dynamisch, levendig en bruist van energie. Veel diensten (winkels, eten en drinken, openbaar vervoer) zijn op loopafstand. Daarmee voldoet het gebouw aan alle behoeften van de hedendaagse professional.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Hoogwaardig entreehal met receptie op de begane grond;
- Restaurant inclusief terras op de begane grond;
- Vergaderzalen op de eerste verdieping inclusief F&B service;
- Afgesloten evenementen met eigen entree op de begane grond;
- Skylounge met uitzicht over de binnenstad;
- Zes liften met elektronisch toegangssysteem;
- Dames en herentoiletgroepen;
- kantoorruimtes voorzien van kabelgoten op stramienmaat ten behoeve van data en elektrabekabeling;
- Hoogwaardig luchtbehandelingssysteem;
- Energielabel A.

LOCATIE
De Aert van Nesstraat 45 ligt centraal gelegen in Rotterdam, op steenworpafstand van de Coolsingel. De Coolsingel is dé boulevard van Rotterdam. Zowel stedenbouwkundig als historisch is de straat beeldbepalend voor de binnenstad. De nieuwe inrichting geeft de Coolsingel zijn uitstraling en allure terug. Momenteel wordt de Coolsingel omgetoverd tot een ruime, groene en fraai vormgegeven stadsboulevard met monumentale allure door de prachtige gebouwen, de bestrating en nieuwe ornamenten. De nieuwe Coolsingel verbindt het Hofplein met de Leuvehaven, koppelt de Meent aan de Witte de Withstraat en sluit direct aan op de ambitie van de gemeente voor een binnenstad als Citylounge. De Coolsingel wordt een levendige straat waar je kunt flaneren, feestvieren, winkelen, herdenken en waar je evenementen kunt bezoeken. Een boulevard waar je je altijd welkom voelt, of je nu te voet, op de fiets, met het openbaar vervoer of per auto komt. Naast de Coolsingel bevinden zich ookde volgende voorzieningen nabij het kantoorgebouw:

• Parkeergarage Bijenkorf op 20 meter;
• Lijnbaan met diverse winkels en voorzieningen op 50 meter;
• De Meent met diverse winkels, restaurants en cafés op 100 meter;
• Koopgoot met diverse winkels en voorzieningen op 120 meter;
• Diverse cafés en restaurants Karel Doormanstraat op 200 meter;
• Albert Heijn Lijnbaan op 220 meter;
• Starbucks Oldenbarneveltplaats op 230 meter;
• Parkeergarage Schouwburgplein op 250 meter;
• Bijenkorf Rotterdam op 250 meter;
• Stadhuisplein met diverse restaurants en cafés op 300 meter;
• Albert Heijn Coolsingel op 400 meter;
• Hoogstraat met diverse winkels en voorzieningen op 450 meter;
• Parkeergarage Koopgoot op 500 meter;
• Witte de Withstraat met diverse restaurants en cafés op 750 meter;
• Markthal op 800 meter.

BEREIKBAARHEID
Per auto
Met de auto is ‘Rotterdam Building’ erg goed bereikbaar vanaf de Blaak, de Maasboulevard, de Schiekade en het Maastunneltracé.

Per Openbaar Vervoer
De bereikbaarheid van ‘Rotterdam Building’ met het openbaarvervoer is uitstekend. Het kantoorgebouw ligt
op ongeveer 7 minuten lopen vanaf station Rotterdam Centraal. Daarnaast bevindt het gebouw zich nabij de Coolsingel en de ingang van het metrostation ‘Beurs’, het kruispunt van de Noord-Zuid en Oost-Westlijn van het Rotterdamse metronetwerk. Tevens bevinden zich diverse bus-en tramlijnen op loopafstand.

PARKEREN
De bijbehorende parkeergarage wordt beheerd door Parkingyou. Er is keuze uit een 24/7 abonnement en een kantoor abonnement.

AANVAARDING
Per direct.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet
vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven
op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per maand vooruit.

HUURTERMIJN(EN)
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke
bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en
servicekosten te vermeerderen met BTW.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.