ADRES
Weverstede 15 te Nieuwegein (3435 CM).

ALGEMEEN
The New Citizen, een moderne en duurzame nieuwbouwontwikkeling gelegen in het bruisende centrum van Nieuwegein, beschikt over een uitstekende nieuwbouw commerciële unit van (ca. 125 m²). Dit restaurant beschikt over een ruim buitenterras en is tevens de perfecte locatie voor onvergetelijke culinaire ervaringen en sociale bijeenkomsten. Met een strategische ligging, moderne faciliteiten en een warme sfeer is The New Citizen de ideale plek om uw horecaonderneming te vestigen.
Door u te vestigen in de The New Citizen profiteert u van:
• Een fraaie nieuwe ontwikkeling: de drie nieuwe gebouwen met in totaal ca. 467 apparte-menten hebben inmiddels een solide reputatie opgebouwd in de lokale gemeenschap, waardoor u kunt profiteren van een bestaande klantenkring.
• De komende jaren groeit het aantal nieuwe woningen in City Nieuwegein met ca 2.200.
• Veelzijdigheid: de ruimte is geschikt voor diverse concepten, van fine-dining tot informele bijeenkomsten, waardoor u de vrijheid heeft om uw eigen stempel te drukken.
• Samenwerking: wij staan open voor samenwerking en het bespreken van uw ideeën om de perfecte setting te creëren voor uw horecaconcept.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Direct gelegen aan de Rijkswegen A2, A27 en A12 en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer middels verbindingen per trein (NS Station Utrecht Centraal), bus en diverse fietsroutes.

• Winkelcentrum Cityplaza: voor je dagelijkse boodschappen, slimme services en een uitgebreid winkelaanbod.
• Met 20 autominuten (op je werk) in Utrecht.
• Met 30 tramminuten op Utrecht Centraal. Vandaaruit is heel Nederland dichtbij.
• Lopend naar theatervoorstellingen, liveoptredens en festivals in ‘De KOM’.
• Koffie (to go) bij je favoriete barista café.
• Fietsen. Varen. Wandelen. Picknicken of nog anders relaxen in Stadspark
• De natuur in bij Park Oudegein
• Op ca. 50 meter loopafstand van het metrostation

OPLEVERINGSNIVEAU
De horecaruimte wordt in een casco-staat opgeleverd.

‘Onder huur als casco wordt verstaan, de huur van de constructieve bouwvloer(en), het/de constructieve plafond(s), de bouwmuren met pui en toegangsdeur aan de terraskant en de in de bouwmuren aanwezige kozijnen, ramen en deuren, de nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)water meter is/komt dan wel tot een ander primair aansluitpunt, alsmede trappen indien deze door of vanwege verhuurder zijn aangebracht’

PARKEREN
De commerciële ruimte heeft t.b.v. de huurder / werknemers 4 eigen parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergelegen parkeergarage. In de nabije omgeving zijn voorts ruim voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar, waardoor de aantrekkelijkheid voor gasten om met de auto naar het centrum van Nieuwgein te komen wordt vergroot.

Parkeergarage Cityplaza met 770 parkeerplaatsen en 3 ingangen is de best bereikbare parkeergarage, tot 23 uur s ’avonds geopend en 24 /7 gelegenheid tot uitrijden.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Weverstede 15 valt binnen het bestemmingsplan: Blok B1 Weverstede (def. vastgesteld 2021-11-09) en luidt de enkelbestemming “Gemengd”.

De aangewezen gronden binnen Blok B1 Weverstede zijn onder meer bestemd voor:
1. Wonen.
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - voorzieningen' tevens de volgende functies in de eerste bouwlaag:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b. detailhandel
c. ambachtelijke bedrijvigheid;
d. dienstverlening;
e. kantoren, al dan niet in combinatie met ondergeschikte dienstverlening.
f. horeca, in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 1;
g. openbaar vervoersvoorzieningen, zoals wachtruimte en laadstation;

Ter plaatse geldt de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - dienstverlening en horeca' tevens de volgende functies in de eerste bouwlaag:
1. Dienstverlening;
2. Horeca, in de categorieën 1 en 2 van de van deze regels deel uitmakende Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 1, in de eerste bouwlaag;

OPPERVLAKTE
Ca. 125 m² b.v.o. horecaruimte alsmede royaal buitenterras.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Er is gebouwd volgens de EPC norm met een zeer duurzaam isolatiepakket.

HUURPRIJS
€ 2.695,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten (voorschot leveringen en diensten) zijn door verhuurder thans nog nader te bepalen. Zodra deze door verhuurder zijn vastgesteld gelden de bedragen per m² per jaar en te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen (prijspeil huuringangsdatum).

STARTENDE ONDERNEMING
Mocht u voornemens zijn een (nieuwe) onderneming te beginnen in The New Citizen ontvangt verhuurder graag een ondernemings- en financieringsplan bestaande uit:
• De aard van de horeca Wijze van gebruik en branche;
• Moodboard van het te voeren concept (impressies);
• Financieringswijze;
• Omzetprognose (komende 5 jaar);
• Geschatte (af)bouwkosten;
• Eigen ervaring (kort c.v.) / referenties.

Aan de hand van het ondernemings- en financieringsplan zal verhuurder een besluit nemen of uw horeca-concept aansluit bij de eisen en wensen van verhuurder.

Voor verdere vragen met betrekking tot het ondernemings- en financieringsplan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

BETAALTERMIJN
Per maand vooruit.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met een minimum van 3 %.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING/OPLEVERING
Naar verwachting omstreeks Q4 2024.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.