Stijlvolle horecaruimte met bovenwoning in de historische vesting van Hellevoetsluis te koop.

In de historische vesting van Hellevoetsluis bieden wij een karakteristiek object aan met een rijk verleden. Dit veelzijdige pand biedt u de unieke mogelijkheid om een horecazaak te runnen, compleet met een bovenwoning met dakterras en berging. Een zeldzame kans in een geliefde, toeristische omgeving.

Begane grond: Horecaruimte
De horecaruimte van circa 135 m² VVO is volledig ingericht en deels gemoderniseerd. Het biedt plek aan ca. 40 couverts binnen, met alle inventaris en heeft tevens alle inventaris in huis voor een gezellig terras aan de haven met nog eens ca. 40 couverts buiten. De karaktervolle sfeer van het restaurant sluit perfect aan bij de historische omgeving.

Eerste verdieping: Bovenwoning
Boven de horecaruimte bevindt zich een bovenwoning van circa 80 m², voorzien van een dakterras van 30 m² en een berging van 12 m². Deze bovenwoning biedt mogelijkheden voor eigen bewoning of verhuur, wat extra flexibiliteit en rendement biedt.

Locatie
Het pand bevindt zich direct aan de haven, een locatie die volop bezoekers trekt dankzij de sfeervolle omgeving en nabijgelegen bezienswaardigheden zoals het Droogdok Jan Blanken en de Vestinghaven. De combinatie van een horecabestemming met terrasmogelijkheden aan het water maakt dit pand ideaal voor uiteenlopende horecaconcepten.
De vesting van Hellevoetsluis bruist weer dankzij de inspanningen van De Vrienden van de Vesting B.V., die dit historische gebied nieuw leven hebben ingeblazen. Grijp nu uw kans en word als horecaondernemer onderdeel van deze veelbelovende toekomst!

Recentelijk is er door de huidige eigenaar diverse investeringen aan het vastgoed gedaan:

2019
Nieuwe meterkast en elektriciteit in de keuken.
Nieuwe gasleiding en vernieuwd plafond in het restaurant.
Strak nieuw stucwerk in het restaurant.
Nieuwe Cv-ketel

2022
Nieuw systeemplafond, wandtegels en volledig waterdichte kunststof vloertegels in de keuken.
Volledig vernieuwde toiletgroep.
Nieuwe verlichting in de keuken.

Aan het apparatuur zijn ook diverse recentelijke investeringen gedaan, benieuwd naar deze investeringen, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Vraagprijs:
€ 525.000,-- kosten koper.

Kadastraal:
Gemeente Hellevoetsluis, sectie A nummer 797 kadastrale grootte 153 m².

Oppervlakte:
Het totaal oppervlak bedraagt ca. 257 m² en is als volgt verdeeld:
- Oostkade 32 (horeca) ca. 135 m²;
- Oostkade 32a (woonruimte) ca. 80m² met dakterras van ca. 30m² en berging van ca. 12m² ;

Oppervlaktes zijn indicatief op basis van eigen meting doch zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld.

Bouwjaar:
De objecten zijn gebouwd omstreeks het jaar 1895.

Energielabel:
De horecaruimte heeft een geldig energielabel A en de bovenwoning een geldig energielabel G.

Wijze van oplevering:
Het geheel wordt "as is" opgeleverd in de huidige staat.

Auto:
De vesting van Hellevoetsluis ligt nabij de N497 en de N494, via de provinciale wegen is de
rijksweg A15 gemakkelijk bereikbaar.

Openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is gewaarborgd door een streekbuslijnen, van en naar Spijkenisse centrum (metro).

Aanvaarding:
In overleg.

Bestemming:
Bestemmingsplan: "De Vesting" Artikel 4 - Centrum met dubbelbestemming Waarde Archeologie 1. Het object heeft een de mogelijkheid tot het houden van horeca in categorie 1 of categorie 3. Detailhandel, dienstverlening, kantoor of het houden van artelier/ galerie behoren ook tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
Het object is aangemerkt als beschermd stads of dorpsgezicht.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van een horecaruimte met bovenwoning, gelegen aan Oostkade 32 in Hellevoetsluis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.