Algemeen:
Goed gelegen volledig verhuurd horecapand in het centrum van Amersfoort. Het gebouw bestaat uit drie bouwlagen (begane grond, 1e en 2e verdieping) en heeft een totaal vloeroppervlak van circa 193 m².
De uitbater van de horeca zaak is Lazy Louis Jazzcafé & Eethuys, deze zaak is reeds sinds 1991 in het object gevestigd.

Lazy Louis Jazzcafé & Eethuys is gevestigd in zowel de Arnhemsestraat 1 en 3 welke doormiddel van een doorbraak met elkaar zijn verbonden. De verkoop betreft uitsluitend het object met de witte gevel.

Locatie:
Het winkelpand ligt aan de winkelstraat Arhemsestraat, een van de belangrijkste aanloopstraten naar het A-1 winkelgebied. Deze ligging is te betitelen als een goede B-locatie. De Arnhemsestraat komt uit op de Varkensmarkt bij het bekende modehuis Van der Kam.

In de Arnhemsestraat zijn diverse prominente middenstanders gehuisvest zoals Profi fiets, LS Wonen, Used Products en verschillende horeca zaken als Taco Bell en 30 ML. Aan het begin van de Arnhemsestraat ligt een plein met o.a. Bagel & Beans. Hier ligt ook de ingang van koopgoot Amicitia.

Bereikbaarheid:
Door de ligging nabij de Stadsring is de winkel zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is op 100 meter loopafstand gelegen, ter hoogte van de Varkensmarkt. Via deze bushalte is station Amersfoort Centraal in 8 minuten te bereiken. Het station is lopend in 13 minuten te bereiken.
Op 180 meter loopafstand is Fietsenstalling Amicitia gelegen. Deze stalling biedt het winkelend publiek een gratis bewaakte overdekte fietsenstalling.
Per auto is de winkelruimte uitstekend te bereiken. Vanaf de Stadsring rijdt u ter hoogte van de Arnhemsestraat de Grote Haag in, waar u uw auto in de Parkeergarage Koestraat kunt parkeren. De parkeergarage bevindt zich op 150 meter loopafstand.

In de nabijheid van het winkelpand zijn op loopafstand de volgende parkeergarages gelegen:
• Sint Jorisplein 462 parkeerplaatsen;
• Koestraat 406 parkeerplaatsen;
• Gemeentehuis 177 parkeerplaatsen;
• Agis 450 parkeerplaatsen;
• Souverein 175 parkeerplaatsen.

Vloeroppervlakte:
Voor verkoop is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 193 m² v.v.o verdeeld over:
Begane grond: ca. 115 m²
1e verdieping: ca. 56 m²
2e verdieping: ca.22 m²

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Welstandsklasse: B1.

Frontbreedte: ca 5 meter.

Bijzonderheden:
Huidige huurovereenkomst loopt voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 jaar.
De actuele huurprijs bedraagt circa € 28.442,76 vrij van BTW (prijspeil oktober 2022)

Oplevering:
De winkel zal in de huidige staat worden opgeleverd, inclusief onder andere:
- CV-ketel en radiatoren;
- Meterkast;
- Toiletruimte;
- Winkelpui.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Amersfoort
Sectie : E
Perceel : 6774
Kadastrale grootte : 1 are, 57 ca

Koopprijs: € 495.000,00 k.k.

Aanvaarding: Direct.