Gemoderniseerde kantoorruimte in twee lagen met een achtergelegen bedrijfsruimte en solide entresolvloer. De bedrijfsruimte beschikt o.a. over een betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m, een elektrisch bedienbare overheaddeur met dockleveller en krachtstroom. De kantoorruimte is gemoderniseerd en is voorzien van een luxe kantine en compartimentering middels glaswanden.

Locatie:
Bedrijventerrein Dierenstein in Barendrecht maakt deel uit van het terrein Barendrecht Oost en is ruim 150 hectare groot. Het bedrijventerrein is gelegen aan Knooppunt Ridderkerk en biedt uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee). De verwachting is dat deze locatie binnen 5 en 10 jaar wordt herontwikkeld naar woongebied ‘Stationstuinen’.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 854 m²;
- modern kantoor : ca. 464 m²;
- entresolvloer : ca. 145 m².

Parkeren:
12 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 4.1.

Energielabel:
Energielabel A++.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte geïsoleerde damwand profielbeplating;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing (kantoor);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- brandblusmiddelen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, elektra, water en glasvezel.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder staalconstructie ca. 5,67 meter;
- entresolvloer opgebouwd op een staalconstructie met houten vloeren (te bereiken middels een stalentrapopgang);
- vrije hoogte onder entresolvloer ca. 2,90 meter;
- vrije hoogte op entresolvloer ca. 2,50 meter onder staalconstructie;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voorzijde van ca. 3,70 meter breed en 4,20 meter hoog en 8 meter breed en ca. 4,15 meter hoog;
- dock met elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3 meter hoog en ca.3 meter breed met dockleveller;
- sanitaire voorzieningen met doucheruimte;
- verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- verwarming middels direct gestookte heaters;
- nooduitgang.

Kantoorruimte
- gietvloer op de begane grond;
- gietvloer en kunststof tapijtvloer op verdieping;
- gestuukte wanden;
- vrije hoogte onder betonnen verdiepingsvloer ca. 2,67 meter (begane grond);
- vrije hoogte op verdieping ca. 2,93 meter onder staalconstructie;
- plafonds afgewerkt met akoestisch spuitwerk;
- luxe kantine o.a. voorzien van een oven, vaatwasser en koelkast;
- toiletgroep;
- compartimentering middels zwarte, moderne glaswanden;
- ledverlichting;
- verwarming en koeling middels warmtepomp met een gescheiden luchtbehandeling systeem voor de begane grond en verdieping;
- verwarming en koeling middels airco-wandunits.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 12.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
3 jaar en daarna telkens met 1 jaar verlengen.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 februari 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.