Adres
Zeelandhaven 5A, 3433 PL te Nieuwegein.

Algemeen
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw gebouwd in 2002. Het is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg-De Wiers in Nieuwegein en ligt goed zichtbaar tussen de doorgaande weg Hollandhaven en het Merwedekanaal.

De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit groothandelsbedrijven, automotiv bedrijven/showrooms en kleinschalige bedrijfsgebouwen.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsgebouw is vanaf de A2, A12 en A27 zeer goed bereikbaar. Via het openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar. De bushalte ligt op enkele minuten loopafstand met o.a. een directe verbinding naar Utrecht CS en Vianen.

Vloeroppervlak
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 180 m² b.v.o., als volgt verdeeld:

- begane grond: circa 90 m²;
- 1e verdieping: circa 90 m².

De vermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De ruimte wordt, schoon en ontruimd, in de huidige staat opgeleverd, o.a. voorzien van:

Bedrijfsruimte
- vrije hoogte circa 3 m;
- vloerbelasting begane grond circa 1.250 kg/m²;
- vloerbelasting verdieping circa 250 kg/m²;
- betonvloer begane grond;
- 1 handmatig bedienbare overheaddeur met loopdeur;
- 1 elektrisch bedienbaar rolluik;
- toilet;
- 1 pantry;
- CV met radiatoren.

Kantoor verdieping
- vloerbelasting verdieping circa 250 kg/m²;
- scheidingswanden;
- laminaatvloer;
- pantry voorzien van spoelbak, kookplaat en koelkast;
- deels v.v. systeemplafond met inbouwverlichting;
- brandslanghaspel;
- elektrische installatie;
- te openen ramen;
- geïsoleerde kozijnen voorzien van dubbel glas;
- radiatoren;
- diverse elektra krachtstroom aansluitingen.

De aanwezige alarminstallatie, telefooncentrale (met 4 aansluitingen), kookplaat en koelkast zijn door een vorig huurder aangebracht en worden om niet overgedragen. Onderhoud en vervanging hiervan zijn voor rekening huurder.

Parkeren
De bedrijfsruimte is voorzien van 1 parkeerplaats.

Gebruiksmogelijkheden
Bedrijfsruimte met kantoor/opslagruimte.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Huurder dient zelf informatie in te winnen bij de gemeente over de geschiktheid van het pand voor het beoogde gebruik.

Huurprijs
EUR 1.550,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumentenprijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met 5 (vijf) verlengingsjaren.

Betalingen
Huur en servicekosten inclusief BTW per maand vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Verrekenbaar voorschot servicekosten
De servicekosten belopen op basis van voorschotbijdrage EUR 75,- per maand, te vermeerderen met BTW. Deze kosten hebben (ondermeer) betrekking op:
- onderhoud cv;
- brandslanghaspel;
- overheaddeur;
- rolluik;
- 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De kosten voor gas, water en elektra zijn door huurder rechtstreeks te voldoen aan de betreffende nutsbedrijven.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn beschikbaar.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.