Algemeen:
Bedrijfsruimte met gerenoveerde kantoorruimte te huur op een uitstekend bereikbare locatie in Nijmegen Noord in de nabijheid van de A15 en A325. Het object beschikt onder andere over 2 overheaddeuren en een buitenterrein van ca. 140 m².

In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Ultrasport, Nevel Wild Ales, Elis en Ynvolve.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is circa 1.368 m² (VVO) bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
- Circa 1.248 m² bedrijfsruimte;
- Circa 60 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Circa 60 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

Locatie:
Bedrijvenpark 'De Rietgraaf' is gelegen aan afslag 38 (Elst/Oosterhout) van de A15. 'De Rietgraaf' is centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Met het oog op de toekomstige doortrekking van de A15 naar de A12 zal de ligging nog beter worden.

Bereikbaarheid:
Eigen vervoer: De locatie is erg goed bereikbaar, dankzij de op- en afritten van de A15 op steenworp afstand. Binnen enkele minuten zijn tevens de A325 en A50 te bereiken.

Openbaar vervoer: De meest dichtbij zijnde bushalte, met verbindingen naar onder andere Elst, Lent, Nijmegen en Arnhem, ligt op loopafstand van het object aan de Griftdijk.

Parkeren:
7 eigen parkeerplaatsen. Tevens zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden langs de openbare weg.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Twee overheaddeuren;
- Heater;
- Opbouw verlichtingsarmaturen;
- Toilet.

Kantoorruimte:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Pantry;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- Toilet.

Vrije hoogte:
Variërend van circa 5,5 meter tot circa 6,5 meter.

Vloerbelasting:
Circa 2.000 kg per m² in de bedrijfsruimte.

Huurprijs:
€ 78.240,-- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 170,04 per maand, te vermeerderen met BTW.

De levering van de volgende zaken en diensten wordt door verhuurder verzorgd:
- Glasbewassing buitenzijde (6 x per jaar);
- Buitenkant overheaddeur wassen (3x per jaar);
- Groenonderhoud op het bedrijventerrein.

Voor rekening van huurder komen alle kosten verbonden aan de levering, het gebruik, het vastrecht en de meteropname in het gehuurde van gas, water en elektra. Het object beschikt over eigen nutsaansluitingen en huurder dient zelf met de hiervoor verantwoordelijke nutsbedrijven overeenkomsten aan te gaan.

Aanvaarding:
In overleg. Oplevering op korte termijn mogelijk.

Informatie / bezichtiging:
DK Makelaars
Oranjesingel 60
6511 NX Nijmegen
024 - 203 70 60
dkmakelaars.nl