Multifunctionele bedrijfsunits, in 4 types, aan de Waalkade 26 & 28 is Oss. Het project Waalcenter.nl, fase 1 + 2, bevat 22 units en is gelegen op industrieterrein Elzenburg - De Geer. Oplevering verwacht Q1 2025. BVO: 120 m², 144 m², 244 m² en 295 m². Hoogte begane grond: 5,7 m, gebouwhoogte ca. 9,5 m. Schakelbaar met andere units.

Mede door de uitstekende ligging en indeling zijn de bedrijfsunits uitstekend voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf.

Opvallend voor de units:
- ruim parkeren en laden en lossen
- hoogte BG-vloer tot onderkant verdiepingsvloer ca. 5,7 meter
- hoogte op verdieping ca. 2,7 meter
- Lage Temperatuur Verwarming netwerk in BG vloer aangebracht
- vloerbelasting 2500 kg/m²
- BENG (bijna energie neutraal gebouw)
- meerdere trapvormen mogelijk
- draai-kiep ramen
- mogelijkheid tot entresolvloer vergroot m² maximaal vloeroppervlak
- de enorme inhoud in m³ (tot 50% meer) geeft extra veel mogelijkheden voor uw bedrijf.

Hoekunits
Dit zijn dubbele units met extra lichtinval en extra brede sectionaaldeur.

Hoekunit type IV, 3 stuks, zijn gesitueerd aan de Waalkade en zijn uitstekend herkenbaar in het straatbeeld.
- Oppervlakte van ca. 295 m² verdeeld over begane grond + verdieping.
- Breedte 12,3 meter, diepte 12 meter. Gebouwhoogte van ca. 9,5 meter.
- Unit type IV is te koppelen met unit type III en/of II.

Hoekunit type III, 3 stuks, zijn gesitueerd aan de Lekstraat/ eigen weg. De unit is aan de Lekstraat uitstekend herkenbaar in het straatbeeld. De andere units zijn gesitueerd bij de entree in de directe nabijheid van laden en lossen lange voertuigen.
- Oppervlakte van ca. 246 m² verdeeld over begane grond + verdieping.
- Breedte 12,3 meter, diepte 10 meter. Gebouwhoogte van ca. 9,5 meter.
- Unit type III is te koppelen met unit type I en/of IV.

Tussenunits
Deze units zijn uitgevoerd met een brede en hoge sectionaaldeur, veel lichtinval en multifunctioneel indeelbaar.

Tussenunit type II, 8 stuks, zijn gesitueerd aan de Waalkade en zijn uitstekend herkenbaar in het straatbeeld.
- Oppervlakte van ca. 144 m² verdeeld over begane grond + verdieping.
- Breedte 6 meter, diepte 12 meter. Gebouwhoogte van ca. 9,5 meter.
- Unit type II is te koppelen met unit type I, II en/of IV.

Tussenunit type I, 8 stuks, zijn gesitueerd aan de eigen weg en zijn uitstekend bereikbaar.
- Oppervlakte van ca. 120 m² verdeeld over begane grond + verdieping.
- Breedte 6 meter, diepte 10 meter. Gebouwhoogte van ca. 9,5 meter.
- Unit type I is te koppelen met unit type I, II en/of III.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein kent een uitstekende bereikbaarheid omdat het direct gelegen is aan de N329. Deze provinciale weg zorgt voor een goede ontsluiting richting de omringende dorpskernen en de op- en afritten van de Rijksweg A59 en A50.

Parkeren
Op het buitenterrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Eventuele extra parkeergelegenheid is er in de directe omgeving ruimschoots aanwezig.

Bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven met milieucategorie 2 tot en met 5 van de 'staat van bedrijfsactiviteiten' toegestaan. De gebruiker is verantwoordelijk om navraag te doen voor het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau
De units zullen casco worden opgeleverd standaard voorzien van:
- betonvloer;
- meterkast (nutsvoorzieningen in overleg);
- overheaddeur;
- ramen verdieping met draai-kiep systeem en HR++ beglazing uitgevoerd;
- vrije hoogte BG: ca. 5,7 meter;
- vloerbelasting 2.500 kg/m².

Eventuele extra voorzieningen zijn in overleg met de eigenaar bespreekbaar. Alle informatie is onder voorbehoud van goedkeuringen gemeente, ontwikkelaar en de aannemer.

Koopcondities
- Vraagprijs: prijs op aanvraag
- Zekerheidstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
- Aanvaarding: In overleg.
- Kopers van één of meer units worden automatisch lid van een nog op te richten vereniging van eigenaar (VvE).

Huurcondities
- Huurprijs: Prijs op aanvraag
- Servicekosten: In overleg.
- Huurtermijnen: In overleg, minimaal 5 jaar.
- Opzegtermijn: 12 maanden
- Zekerheidstelling: Waarborgsom/ bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur.
- Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.
- BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
- Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Goedkeuring

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================