Riante showroom-/bedrijfsruimte met bedrijfswoning beschikbaar op een toplocatie in Valkenburg, in de provincie Zuid-Holland nabij Katwijk . Het gehele pand is uitstekend onderhouden waardoor het helemaal voldoet aan de hedendaagse wensen.

Dankzij de gunstige ligging nabij de op- en afritten van de A44 zijn omliggende steden én het bruisende centrum van Leiden snel en eenvoudig te bereiken. Bovendien ligt er op slechts 10 minuten loopafstand een bushalte met een directe verbinding naar Leiden Centraal, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid.

Metrages (BVO)

Showroom-/bedrijfsruimte begane grond: circa. 207 m2

Souterrain: circa. 135 m2

Bedrijfswoning (BVO)

Woning eerste verdieping: circa 144 m2

Woning tweede verdieping: circa 89 m2

Dakterras: circa. 56 m2 (niet overdekt)

Balkon: circa. 5 m2 (overdekt)

Indeling bedrijfswoning

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, die een prachtig uitzicht bieden over het Valkenburgsmeer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een nette keuken, een werkkamer, een badkamer en een slaapkamer. Het royale dakterras maakt deze woonverdieping compleet en biedt volop mogelijkheden om van de omgeving te genieten.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruimte overloop, twee slaapkamers met dakraam. Mede hierdoor ogen de kamers ruim en profiteren ze van veel natuurlijk licht.

Parkeren
Aan de voorzijde zijn 3 privé parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens bevindt zich op loopafstand een riant openbaar parkeerterrein. Als laatste behoort het pad rechts van het pand er ook bij. Extra auto's, aanhangers, etc. kunnen hier geplaatst worden

Bestemmingsplan

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het gebouw een "Bedrijf” bestemming. Hierdoor is zijn bedrijven uit ten hoogste categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze
omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau begane grond.

- Camerabeveiliging
- CV-ketel
- Krachtstroom (3x 35 ampère)
- Nieuwe meterkast
- Overheaddeur
- Pantry
- Toilet
-Verlichting
-Vloerverwarming
- Wandradiatoren
- Zonneboiler
- Zonnepanelen

Kadastrale gegevens

Kadastrale gemeente: Valkenburg Zuid-Holland
Sectie: A
Perceel: 3241
Grootte: 335 m²

Koopcondities

Vraagprijs: € 790.000,- k.k.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de overeenkomst.

BTW: Nee, is niet van toepassing.

Aanvaarding: In overleg.

Optioneel: Sale en lease back constructie

In overleg met de daadwerkelijke koper is de verkoper bereid om het gehele gebouw te blijven huren met zijn onderneming voor een periode van 3 jaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================